Dražba rodinného domu 40 m², pozemek 134 m²
Rudlice, Rudlice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Dražba rodinného domu
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavba rodinného domu č. p. 34 se nachází v centru malé obce Rudlice. Objekt disponuje i malým dvorkem přístupným jednokřídlou dřevěnou brankou s betonovým povrchem. V zadní části dvorku je dřevěná, zastřešená pergola. Rodinný dům je jednopodlažní, v podkroví se nachází nezateplená půda. Jedná se o zděnou stavbu se sedlovou střechou s krytinou z pálených střešních tašek, okapy a svody z pozinku, plastovými okny a dřevěnými, prosklenými vstupními dveřmi v dřevěných zárubních. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné v dřevěných zárubních. Vedle domu se nachází dřevník přístupný z ulice. Objekt je odkanalizovaný, voda je z vlastního vrtu a plyn není zaveden. Vytápění je lokální na tuhá paliva a ohřev vody na kamnech.
Dle registru územní identifikace, adres a nemovitostí (RÚIAN) byla stavba rodinného domu č. p. 34 dokončena v roce 1919. Celkově se stavba rodinného domu č. p. 34 nachází ve velmi špatném technickém stavu, má podstandardní vybavení a chybí vnitřní rozvody. Na objektu je patrný vliv klimatu i zemní vlhkosti. Je nutná kompletní rekonstrukce.
Užitná plocha nemovité věci činí cca 40,00 m2.
Ve vzdálenosti cca 15 km od nemovitosti se jižně nachází město Znojmo. Nejbližší autobusová zastávka je situována cca 150 m od nemovité věci (Rudlice, u pomníku).
Parametry
- Cena
- 420 000 Kč (10500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 134 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- prokonzulta-a-s
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 1.0
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
MHD
123 m
školka
1966 m
lékař
2123 m
pošta
2123 m
restaurace
2248 m
škola
1982 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
420 000 Kč
10 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
377 341 Kč
195 933 – 631 488 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
487 872 · váha 46 %
Model z dat
585 467 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
396 236 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 197 Kč/m² → 487 872 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 585 467 Kč (rozpětí 174 406 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 55%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 290 nabídek stejného druhu → 396 236 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 420 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 11:24
Jde o dražbu rodinného domu v původním a velmi špatném technickém stavu. Nutná je kompletní rekonstrukce a dům má podstandardní vybavení bez vnitřních rozvodů.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- voda
- vlastní vrt
- rok stavby
- 1919
- prislusenstvi
- dvorek, pergola, dřevník, nezateplená půda
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Rudlice, u pomníku)
- Nádraží
- 9295 m (Znojmo nemocnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |