Dražba rodinného domu 100 m², pozemek 535 m²

Hrádek, Hrádek · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je samostatně stojící rodinný dům č. p. 160 situovaný na jihovýchodním okraji obce Hrádek v blízkosti kanálu Krhovice–Hevlín. Objekt je zděný, pravděpodobně s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Původní stavba byla dokončena v roce 1919. Celková užitná plocha domu činí 100 m².

Nemovitost se nachází ve stavu probíhající, avšak nedokončené rekonstrukce a její technický stav je hodnocen jako podstandardní. V rámci modernizace byla instalována nová plechová střešní krytina na dřevěném krovu a osazena plastová okna a vstupní dveře. Objekt je zčásti zateplen polystyrenem, fasáda však není dokončena finálním nátěrem a chybí veškeré klempířské prvky (okapy, svody). Interiéry domu jsou v rozpracovaném stavu a nejsou dokončeny.

Dům je napojen na veřejné rozvody vody, kanalizace a plynu.

Příslušenství tvoří zpevněné plochy u domu a betonová terasa s dlažbou. Pozemky o celkové výměře 535 m² jsou neudržované; zahrada je oplocena pouze provizorně (KARI sítě na ocelových sloupcích), zatímco pozemek se stavbou oplocen není. Přístup k nemovitosti je zajištěn po veřejné asfaltové komunikaci.

Parametry

Cena: 1.08 mil. Kč (10780 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 535 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: prokonzulta-a-s
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 1.0 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 7744 m MHD 284 m školka 585 m lékař 783 m pošta 859 m restaurace 912 m škola 783 m vlak 5895 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.08 mil. Kč

10 780 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

724 866 – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 1.02 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 990 590 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 210 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 427 948 Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 55%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 290 nabídek stejného druhu → 990 590 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Hrádek, u mlýna)
Nádraží: 5897 m (Božice u Znojma)
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 283 min · 1 přestup
Liberec: 286 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 291 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno