Dražba rodinného domu 130 m², pozemek 870 m²
Bítov, Bítov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem dražby je o samostatně stojící zděný rodinný dům č. p. 29 situovaný v atraktivní lokalitě na jižním okraji obce Bítov, v blízkosti Vranovské přehrady. Objekt je tvořen jedním podzemním podlažím, jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Dle dostupných údajů byla stavba dokončena v roce 1990 a její celkový technický stav je hodnocen jako standardní. Celková užitná plocha domu činí cca 130 m².
Budova má sedlovou střechu s krytinou z ocelového plechu a pozinkovanými klempířskými prvky. Okna v celém objektu jsou plastová, vstupní dveře jsou dřevěné. Dispoziční řešení zahrnuje vstupní verandu s rovnou střechou, balkon v úrovni podkroví a prostornou terasu orientovanou do zahrady. Nemovitost je napojena na veřejný rozvod vody a plynu, odpadní vody jsou svedeny do jímky. Vytápění objektu je řešeno jako ústřední (centrální domovní).
Pozemky o celkové výměře 870 m² tvoří s domem jednotný funkční celek. Okolí domu je zpevněno a zahrada v zadní části je zatravněna a osázena vzrostlými stromy. Celý areál je oplocen (kombinace ocelového pletiva na podezdívce, dřevěného oplocení a betonové opěrné zdi v jižní části) a přístupný z veřejné komunikace přes dvoukřídlá vrata.
Nájemní smlouva k nemovitosti byla insolvenčním správcem vypovězena okamžitě, z důvodu neplacení nájemného. Výpověď byla doručena dne 3.8.2026.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (17640 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 870 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- prokonzulta-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 1.0
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
7706 m
MHD
215 m
školka
5087 m
lékař
247 m
pošta
5693 m
restaurace
259 m
škola
5698 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
17 640 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.31 mil. Kč
552 423 – 3.25 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
2.73 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 973 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 650 766 Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 55%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 290 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Bítov, náměstí)
- Nádraží
- 10251 m (Rácovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |