Dražba rodinného domu 130 m², pozemek 160 m²

Ivanovice na Hané, Ivanovice na Hané · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je zděný rodinný dům č. p. 138 situovaný v centrální části města Ivanovice na Hané v ulici Nádražní o velikosti 5+kk. Objekt má dvě nadzemní podlaží, podkroví využívané jako půda a je částečně podsklepen. 1NP jsou dvě obytné místnosti a kuchyňský kout, ve 2NP jsou tři obytné místnosti. Celková užitná plocha činí 130 m². Dle dostupných údajů byla stavba dokončena v roce 1945.

Stavebně-technický stav objektu je hodnocen jako podstandardní a odpovídá prováděné částečné údržbě. Na nemovitosti jsou patrné statické poruchy v podobě výrazných trhlin v obvodovém zdivu (zejména v části navazující na sousední objekt), známky zemní vlhkosti a zatékání. Fasáda objektu je nezateplená s narušeným nátěrem. Okna jsou převážně plastová, v části verandy a terasy zůstala okna původní dřevěná. Vstupní dveře jsou plastové.

Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě: elektrickou energii, veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod. Vytápění je řešeno jako ústřední s plynovým kotlem, ohřev teplé užitkové vody zajišťuje elektrický bojler.

K nemovitosti náleží příslušenství tvořené cihlovou ohradní zdí, která uzavírá malý vnitřní dvůr se zpevněnou betonovou plochou. Na dvoře je dále umístěna dřevěná pergola s polykarbonátovou střechou, dřevěný kotec pro psy a dřevěné oplocení výběhu. Přístup k nemovitosti je zajištěn z veřejné asfaltové komunikace.

Nemovitost je prázdná/neobydlená.

Parametry

Cena: 1.57 mil. Kč (12040 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 160 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: prokonzulta-a-s
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový energetika: 1.0 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 157 m MHD 233 m školka 192 m lékař 229 m pošta 39 m restaurace 156 m škola 286 m obchod 7934 m vlak 408 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.57 mil. Kč

12 040 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

670 865 – 2.40 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 939 277 · váha 41 %

Model z dat 1.46 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 225 Kč/m² → 939 277 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 435 845 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 55%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 290 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m
Nádraží: 406 m (Ivanovice na Hané)
Brno hl. n.: 50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno