Dražba rodinného domu 120 m², pozemek 741 m²

Vrchoslavice, Vrchoslavice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o zděný řadový rodinný dům č. p. 96 situovaný na jižním okraji obce Vrchoslavice u hlavní silnice č. 47, v bezprostřední blízkosti fotbalového hřiště a obecního koupaliště. Objekt disponuje dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, přičemž celková užitná plocha činí cca 120 m². Dle dostupných údajů byla stavba dokončena v roce 2000 a její celkový technický stav je hodnocen jako standardní.
Konstrukce domu je ze smíšeného zdiva se sedlovou střechou, fasáda objektu je nezateplená. Nemovitost prošla částečnou modernizací zahrnující izolaci proti zemní vlhkosti, instalaci nových rozvodů elektřiny a částečnou výměnu oken za plastová (v části objektu zůstala okna původní). V přízemí domu je situován průjezd na dvůr osazený původními dřevěnými vraty. Objekt je napojen na veřejné rozvody vody, kanalizace a plynu.
K rodinnému domu náleží funkčně navazující pozemek zahrady o výměře 462 m², který je oplocen ocelovým pletivem na betonových a ocelových sloupcích. Zahrada je přístupná přímo z domu a rovněž z komunikace u garáží za objektem. 

Nemovitost je prázdná/neobydlená.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (15750 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 741 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: prokonzulta-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový energetika: 1.0 parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 6799 m MHD 383 m školka 336 m lékař 1295 m pošta 1357 m restaurace 447 m škola 368 m vlak 1703 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

15 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

573 770 – 3.08 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.04 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.98 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 992 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 590 437 Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 55%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 290 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 383 m (Vrchoslavice)
Nádraží: 1700 m (Němčice nad Hanou)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno