Prodej chaty 15 m², pozemek 1 m²
Pelhřimov, Vlásenice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Chata stojí na bezúplatně pronajatém pozemku.
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Báječné místo pro vaši rekreaci. Toužíte po klidu alespoň o víkendu? Milujete přírodu a výlety? Tak kupte chatu, která se nachází ve Vlásenici, na samotě uprostřed zdejších lesů. Samotná chata je dispozičně řešena jako 1+KK a součástí je i malý potravinový sklep. Vytápěna je kamny na tuhá paliva. Přidanou hodnotou je prosluněnná terasa, ze které je hezký výhled na okolní krajinu. Na chatě je plechová střecha. Poblíž se nachází studna, která se dá využívat v jarních a podzimních měsících. V blízkosti je kůlna na dříví a venkovní suché WC. Celý objekt je vhodný pro rekonstrukci dle představ nového vlastníka. Chata stojí na bezúplatně pronajatém pozemku.
Toto místo je ideální nejen pro rodinu s dětmi a to především pro množství turisticky zajímavých míst v nejbližším okolí. Přímo ve Vlásenici se nachází zámek Vlásenice. Příjemnné procházky přírodou nabízí Českomoravská vrchovina, zdejší lesy jsou plné hub. Město Pelhřimov je vzdáleno pouhé 4 km. Naleznete v něm muzeum kuriozit, muzeum strašidel a Pelhřimovské peklo, vyhlídkovou věž kostela sv Bartoloměje a Děkanskou zahradu. V širším okolí se nachází Poutní vrch Křemešník, Hrad kámen kde je i muzeum historických motocyklů, Klášter Želiv a pro milovníky přírodního koupaní Lom Horní Cerekev.
Doporučujeme pro všechny generace, jako místo odpočinku a regenerace těla i duše.
Parametry
- Cena
- 480 000 Kč (32000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- harvilla-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3987 m
MHD
254 m
školka
1543 m
lékař
3548 m
pošta
3460 m
restaurace
1813 m
škola
3624 m
obchod
4000 m
vlak
698 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
480 000 Kč
32 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
681 510 Kč
452 899 – 750 523 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 640 620 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
1.56 mil. · váha 36 %
Model z dat
673 349 · váha 13 %
Náklady na stavbu
281 397 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
583 602 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 170 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 673 349 Kč (rozpětí 459 644 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.29 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 583 602 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 22:24
Rekreační chata 1+KK o ploše 15 m² na samotě u Vlásenice vyžaduje rekonstrukci. Pozemek pod chatou je pouze pronajatý a chata disponuje suchým WC.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- studna k využívání v jarních a podzimních měsících
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- plechová střecha
- prislusenstvi
- malý potravinový sklep, kůlna na dříví, suché WC
- nutne investice
- celý objekt je vhodný pro rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Vlásenice)
- Nádraží
- 696 m (Vlásenice)
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |