prodej stavebního pozemku 1 454 m²

Římov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zasíťované stavební parcely v obci Branišovice u Římova Exkluzivně Vám zprostředkujeme prodej kompletně zasíťované stavební parcely o výměře 1454 m², která se nachází v nově vznikající zástavbě jihočeské obce Branišovice u Římova. Dle platného územního plánu se parcela v současné době nachází na ploše pro bydlení a lze zde realizovat stavby pro bydlení, s možností vestavěného občanského vybavení nerušícího nad přípustnou míru funkci bydlení a pokud funkce bydlení bude plošně převažovat, o maximální zastavitelnosti pozemků do 40%. Podmíněně přípustné: stavby technické vybavenosti – jen pro místní obsluhu, skupinová výstavba rodinných domů a bytové domy – jen uzavřené ucelené skupiny Nepřípustné jsou zejména: samostatné objekty pro individuální rekreaci s výjimkou rekreačních chalup, provozy a činnosti, které jsou provázeny hlukem nebo častým dopravním provozem, nebo svými negativními vlivy jinak narušují funkce obytné zóny, a to nad míru přípustnou podle norem a předpisů. Branišovice jsou součástí obce Římov a nacházejí se cca 14 km od Českých Budějovic. Obcí vedou pravidelné autobusové linky spojující České Budějovice, Římov, Besednici, Velešín apod. V nedaleké obci Římov se nachází Mateřská a Základní škola, potraviny, pošta, lékař, restaurace, kulturní dům, kostel…apod. Jde o velmi vyhledávanou lokalitu k bydlení, vzhledem k okolní přírodě, klidu dobré dostupnosti. 

Parametry

Cena: 6.78 mil. Kč (4663 Kč/m²)
Pozemek: 1454 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: OK REAL ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1647

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.78 mil. Kč

4 663 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč

6.07 mil. – 7.12 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.74 mil. · váha 81 %

Model z dat 6.00 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 639 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.78 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Římov, nám. J.Gureho)
Nádraží: 2899 m (Holkov)
České Budějovice: 56 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno