Prodej pozemku 411 m²

Olomouc, Radíkov u Olomouce · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Spěcháme – při rychlém jednání možná dohoda! Radíkov je dlouhodobě vyprodaný, nepropásněte tuto šanci.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Akční nabídka! Rekreační pozemek 411 m² v srdci Radíkova u Olomouce za bezkonkurenční cenu! 🌲✨
Hledáte ideální místo pro únik z města nebo skvělou investici? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 411 m² v samotném centru vyhledávané a klidné rekreační lokality Radíkov.
Hlavní benefity:
Okamžitá stavba chaty: Dle územního plánu jde o zahradu pro individuální rekreaci. Dle zákona zde můžete postavit chatu/domek až do 40 m² zastavěné plochy bez stavebního povolení!
Potenciál rozšíření: Pozemek je aktuálně zarostlý pruh na louce. Sousední pruhy jsou neudržované, což dává skvělou šanci na budoucí levný odkup od sousedů a zvětšení parcely.
Top lokalita: Vyhlášená přírodní oblast, klidná část, a přitom v centru obce s rychlou dostupností do Olomouce.
Cena: Pouhých 1 500 Kč/m² (celkem 616 500 Kč)
Aktuální neudržovaný stav pozemku je již plně zohledněn v této extrémně nízké ceně! Stačí vyčistit a máte perfektní privátní oázu.
Spěcháme – při rychlém jednání možná dohoda! Radíkov je dlouhodobě vyprodaný, nepropásněte tuto šanci.

Parametry

Cena: 616 500 Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 411 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (41 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 234

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

616 500 Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

1.89 mil. – 3.20 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 2.76 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 994 484 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 723 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 994 484 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 616 500 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 16:24

Jedná se o rekreační pozemek o výměře 411 m² v Radíkově u Olomouce. Pozemek je aktuálně neudržovaný a zarostlý.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zahrada pro individuální rekreaci s možností stavby chaty
nutne investice: Aktuální neudržovaný stav pozemku je již plně zohledněn v této extrémně nízké ceně! Stačí vyčistit

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Radíkov)
Nádraží: 3127 m (Hlubočky zastávka)
Olomouc hl. n.: 31 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 94 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Liberec: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 221 min · 2 přestupy
České Budějovice: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno