Prodej bytu 2+1 63 m²

Krupka, Maršov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a celkové výměře 64 m, která se nachází v 6. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem.
Byt je částečně upravený a nabízí kombinaci okamžitého bydlení i možnosti modernizace dle vlastních představ.

Stav bytu
kuchyňská linka v udržovaném stavu
v části bytu nová podlahová krytina
ve zbytku původní, udržované podlahy
lodžie orientovaná směrem do ulice před domem
Dispozice je praktická a dobře řešená, byt působí světlým a vzdušným dojmem.

Lokalita
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a dlouhodobě stabilní poptávku po nájemním bydlení. Díky dostupnější cenové hladině může představovat zajímavou investiční příležitost s potenciálem pravidelného výnosu.

Byt je ihned k dispozici.

Zajistíme Vám kompletní servis včetně financování.
Možnost protiúčtu  rádi přijmeme jinou nemovitost (garáž, pozemek, dům či zahradu).

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Jsem Vám k dispozici 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (18889 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD okolí: Rekreační sklep

Vzdálenosti

bankomat 283 m MHD 186 m školka 284 m lékař 246 m pošta 211 m restaurace 201 m škola 246 m obchod 3106 m vlak 605 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

18 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.79 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.42 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 335 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 01:24

Nabízí se částečně upravený byt 2+1 v panelovém domě s výtahem vhodný k investici či modernizaci. Byt je ihned k dispozici, nutno počítat s částečně původními podlahami.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie
nutne investice: modernizace dle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Krupka, Unčín, U parku)
Nádraží: 784 m (Unčín)
Ústí nad Labem hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno