Prodej bytu 3+1 68 m²

Krupka, Maršov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízím k prodeji družstevní byt

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji družstevní byt 3+1 o celkové ploše 68,5m2, ve 4. nadzemním podlaží v panelovém domě s výtahem. Dispozice bytu je ložnice, pokoj, prostorný a vzdušný obývací pokoj, kuchyň, koupelna a záchod. Byt je v hezkém udržovaném stavu a je vhodný k okamžitému nastěhování bez větších úprav. K bytu náleží sklepní kóje a kočárkárna. Tato lokalita nabízí dobrou dostupnost  služeb a občanské vybavenosti v pěší vzdálenosti (Základní škola, střední škola, supermarket, MHD, lékař..). Parkování je možné přímo před domem.
Měsíční náklady na bydlení činí 8891,-
Pokud budete mít zájem o prohlídku, neváhejte kontaktovat realitního makléře.

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (15441 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 251

Vzdálenosti

bankomat 500 m MHD 291 m školka 469 m lékař 419 m pošta 412 m restaurace 302 m škola 214 m obchod 3096 m vlak 407 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

15 441 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč

1.33 mil. – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.47 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 585 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 00:24

Jedná se o družstevní byt 3+1 v Krupce, který je v hezkém udržovaném stavu. Hlavním rizikem je družstevní vlastnictví, které omezuje možnost okamžitého financování hypotékou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní kóje, kočárkárna

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Krupka, Bohosudov, Komenského)
Nádraží: 428 m (Bohosudov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno