Prodej bytu 4+1 77 m²
Teplice, Nová Ves · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardně zrekonstruovaný byt o dispozici 4+1 s lodžií a sklepní kójí, o celkové výměře 77 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží v klidné a vyhledávané části Teplice – Nová Ves.
Tento byt představuje ideální spojení moderního designu, funkčnosti a příjemné atmosféry. Kompletní rekonstrukce byla provedena s důrazem na detail, kvalitu použitých materiálů a celkovou estetiku prostoru.
Interiér je vkusně sladěn do elegantních tónů mědi a zelené, které dodávají bytu osobitý charakter a nadčasový vzhled.
Dispozice a vybavení:
prostorný obývací pokoj s designovými akustickými panely
moderní kuchyňská linka na míru včetně vestavěných spotřebičů (lednice, myčka, elektrická trouba, indukční varná deska)
tři samostatné pokoje vhodné jako ložnice, dětské pokoje či pracovna
koupelna ve vyšším standardu – vana i sprchový kout
součástí koupelny je pračka se sušičkou
lodžie orientovaná do klidného prostředí
sklepní kóje pro další úložný prostor
Byt je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
Právní a technické informace:
družstevní vlastnictví
poplatek za převod hradí kupující
Lokalita:
Nová Ves je dlouhodobě vyhledávaná rezidenční lokalita s dostatkem zeleně a kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody i zastávky MHD. Lokalita nabízí ideální podmínky pro rodinné bydlení i klidné zázemí s rychlou dostupností do centra Teplic.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tento byt doporučuji vidět osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (63623 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 270
Vzdálenosti
bankomat
1587 m
MHD
134 m
školka
820 m
lékař
1587 m
pošta
1948 m
restaurace
862 m
škola
900 m
obchod
1883 m
vlak
1464 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 4.90 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 5.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
63 623 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
3.87 mil. – 5.23 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.60 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 790 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Javorová)
- Nádraží
- 1464 m (Teplice zámecká zahrada)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 189 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 4.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |