Prodej bytu 3+kk 98 m²

Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prémiový, designově zařízený a technologicky špičkově vybavený byt s fantastickou pobytovou terasou a výhledy na město a hrad Špilberk se rozkládá v nejvyšším, 5. podlaží moderní a nadčasové rezidence Live UP v klidné žádané části Brna-Bohunic. Architektonicky výjimečný interiér, navržený specializovaným ateliérem na základech Feng Shui, zaujme čistými liniemi, designovým osvětlením a harmonickou atmosférou.

Současná dispozice 3+kk, kterou lze přestavět na 4+kk, rozděluje prostory na společenskou a soukromou zónu. Na otevřený obytný pokoj s luxusní kuchyní, jídelní částí a projekčním plátnem navazuje pobytová terasa se zelení. Soukromou část tvoří 2 komfortní ložnice se zatemňovacími roletami a inteligentním podsvícením a koupelna s originálním kulatým oknem, zelenou stěnou, vanou i sprchovým koutem. Dispozici doplňuje samostatná toaleta s japonskou automatickou sprchou a centrální chodba s vestavěným zázemím pro pračku a sušičku a množstvím úložných prostor na míru.

Technický standard jednotky představuje absolutní špičku na současném realitním trhu. Byt je kompletně napojený na chytrý systém Loxone, přístup do interiéru je na otisk prstu, čip či mobilní aplikaci. Maximální uživatelský komfort zajišťuje podlahové vytápění v koupelně, chodbě i na toaletě, klimatizace LG, rekuperace Zehnder zabudovaná ve stropech a integrovaný audiosystém. Interiéru prosvětleném velkoformátovými okny se sítěmi proti hmyzu dominují dřevěné podlahy Princ Parket, betonové stěrky, velkoformátová dlažba, sanita Gessi a špičková kuchyně s kachlovou deskou, spotřebiči Miele a varnou deskou s integrovaným odsavačem. Soukromou venkovní oázu představuje dřevěná terasa s venkovním posezením stíněným bioklimatickou pergolou, s finskou saunou s dálkovým spouštěním a zelení zavlažovanou automatickým systémem napojeným rovněž na Loxone. K bytu náleží nadstandardně široké garážové stání s nabíjením elektromobilů a možnost pronájmu dalších 2 parkovacích stání.

Oblíbená rezidence je situovaná v příjemné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností dostupnou pěšky nebo pár minut jízdy autem. V blízkém okolí funguje moderní obchodní centrum, vysokoškolský kampus, nemocnice či mateřská škola. Do centra města jezdí autobusy z nedaleké zastávky, cesta autem tamtéž zabere přibližně 10 minut. Komplex obklopený zelení je umístěný nad rekreační oblastí Riviéra a Čertík, kolem areálu prochází také oblíbená cyklostezka. Blízká přírodní rezervaci Kamenný vrch poskytuje ideální podmínky pro procházky a trávení volného času v přírodě.

Podlahová plocha 98,4 m2, terasa 57,4 m2.

Parametry

Cena: 24.00 mil. Kč (244898 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: svoboda-williams-brno

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 344 m MHD 108 m školka 139 m lékař 364 m pošta 824 m restaurace 521 m škola 668 m obchod 395 m vlak 2008 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.00 mil. Kč

244 898 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.34 mil. Kč

11.27 mil. – 15.01 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -50 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.02 mil. · váha 59 %

Model z dat 12.68 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 069 Kč/m² → 14.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.68 mil. Kč (rozpětí 10.79 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Studentská)
Nádraží: 2010 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno