prodej bytu 4+kk 104 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 4+kk s terasou 27 m² a vlastním parkovacím stáním v Břeclavi Bytový komplex EURO Prostorný byt 4+kk s terasou 27 m² a vlastním parkovacím stáním v Břeclavi – Bytový komplex EURO Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku o dispozici 4+kk a podlahové ploše 104,5 m², která se nachází v 5. nadzemním podlaží moderního bytového komplexu EURO v Břeclavi. Velkou předností bytu je prostorný balkon/terasa o výměře 27,1 m², vlastní sklep/kóje a venkovní parkovací stání, které je součástí prodeje. Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako výborná investiční příležitost. V současné době je byt pronajatý spolehlivému nájemci na základě platné nájemní smlouvy uzavřené na dobu jednoho roku, takže nový vlastník může ihned převzít fungující investici s pravidelným příjmem. Dispozice bytu * obývací pokoj s kuchyňským koutem – 44,0 m² * ložnice – 12,9 m² * dětský pokoj – 12,8 m² * dětský pokoj / pracovna – 12,1 m² * předsíň – 10,0 m² * chodba – 4,1 m² * koupelna – 4,9 m² * samostatné WC – 1,5 m² * balkon/terasa – 27,1 m² * sklep/kóje – 2,2 m² Celková podlahová plocha bytu činí 104,5 m² (terasa se do podlahové plochy nezapočítává). Vybavení Součástí bytu je mimo jiné: * klimatizační jednotka * elektrický bojler * vana * tři umyvadla * samostatné WC * vlastní sklep * domovní zvonek a poštovní schránka Hlavní přednosti dispozice 4+kk s velkorysým obývacím prostorem podlahová plocha 104,5 m² terasa 27,1 m² vlastní venkovní parkovací stání v ceně sklepní kóje moderní bytový komplex EURO vhodné pro rodinu i investory byt je obsazen nájemcem s platnou nájemní smlouvou na 1 rok Byt se nachází v oblíbené části Břeclavi s dobrou dostupností občanské vybavenosti, obchodů, škol, školek i dopravního spojení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (81635 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 27 m 2 Datum nastěhování: 01.07.2027 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-986573

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

81 635 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč

6.59 mil. – 9.26 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.81 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 10.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno