Prodej bytu 4+kk 90 m²
Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi bytu v jedné z nejvyhledávanějších a nejklidnějších částí Teplic – na ulici Novoveská. Lokalita je dlouhodobě oblíbená díky své atmosféře, zeleni a pohodové rezidenční skladbě. V bezprostředním okolí najdete Řetenický lesopark a široké možnosti pro procházky, sport a relaxaci. Samozřejmostí je výborná dostupnost do centra města i kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti.
Samotný byt se nachází v panelovém domě, který je situovaný ve stabilizované městské zástavbě s dostatkem prostoru, klidu a zeleně. Hlavním benefitem je však samotná bytová jednotka – ta prošla kompletní a velmi pečlivou rekonstrukcí, která je provedená s důrazem na kvalitu, praktičnost a moderní vzhled.
Byt je dispozičně řešen jako 4kk. Kuchyň je propojena s obývacím prostorem + 3 obytné pokoje a prostorná předsíň.
Na patře jsou umístěné pouze 2 byty a mají navíc společnou uzamykatelnou místnost na uskladnění věcí. K bytu náleží sklepní kóje.
Interiér působí svěže, čistě a promyšleně. Dispozice je řešena tak, aby prostor působil vzdušně, přirozeně navazoval a nabídl maximální komfort pro každodenní život. Byt je díky rekonstrukci ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení bez dalších investic – stačí se jen nastěhovat.
Benefitem této nabídky je také umístění bytu v posledním 5. patře domu. Díky tomu zde máte absolutní klid bez dupání sousedů nad Vámi, více soukromí a příjemnou atmosféru, kterou oceníte každý den. Zároveň byt nabízí otevřený výhled do okolní krajiny, který dodává prostoru vzdušnost a pocit volnosti – přesně ten typ výhledu, který v běžné městské zástavbě nebývá samozřejmostí.
Velkou výhodou je i samotné umístění v rámci lokality: klidné prostředí, dobré parkování v okolí domu a vše podstatné doslova na dosah. Tento byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako skvělá investice k pronájmu, protože o ulici Novoveská je dlouhodobě stabilní zájem.
Pokud hledáte kombinaci výjimečné lokality a ojediněle zpracovaného bytu po kompletní rekonstrukci, neváhejte mě kontaktovat pro více informací.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.98 mil. Kč (55333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 231
Vzdálenosti
bankomat
1420 m
MHD
118 m
školka
688 m
lékař
1324 m
pošta
1562 m
restaurace
652 m
škola
527 m
obchod
1684 m
vlak
1101 m
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 6.47 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 832 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Novoveská)
- Nádraží
- 1102 m (Teplice zámecká zahrada)
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |