Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 39 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele bytu nabízíme k prodeji družstevní byt 2kk o celkové výměře 39 m2 podlahové plochy, nacházející se ve 4. patře (5.NP) panelového domu s výtahem v Teplicích, v ulici Pražská u křižovatky s ulicí U Hadích lázní. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě se zelení za domem a současně v blízkosti centra města s možností nákupů, služeb a kultury v dochozí vzdálenosti. Dům je po rekonstrukci, zateplení, nová střecha úprava vnitřních prostor výtahu. Možnost parkování před domem i za domem ve slepé ulici. Byt samotný sestává z předsíně, kuchyňského koutu s obývacím pokojem, ložnice, koupelny s vanou a toalety. V kuchyňské lince je sporák se sklokeramickou deskou a elektrickou troubou. Na podlaze v celém bytě je lino. V bytě jsou radiátory osazeny digitálním měřením tepla a termoregulačními ventily. Koupelna je v původním stavu, celý byt je udržovaný. V bytě jsou plastová okna a náleží k němu sklep a komora na patře. Díky své ceně je byt vhodný k bydlení i na investici. Pokud budete mít zájem o prohlídku nebo doplňující informace volejte makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
1.63 mil. Kč (41795 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
D
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
molik-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2

Vzdálenosti

bankomat 380 m MHD 122 m školka 326 m lékař 310 m pošta 588 m restaurace 316 m škola 272 m obchod 1074 m vlak 719 m

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč
rozpětí 1.68 mil. – 2.47 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.00 mil. · váha 58 %
Model z dat 1.97 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 282 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.63 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Pražská)
Nádraží
727 m (Prosetice)
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno