Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 32 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Základní údaje: Byt 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 32 m2, ve 4. podlaží, na adrese Duchcov, V domkách 1326/56. Výbava: Byt je v čistém a udržovaném stavu. Jádro je zděné. Dům je zateplený a má plastová okna. V domě není výtah. K bytu lze využívat balkon v mezipatře. Lokalita: v docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost. Důležité informace: Předpis nájmu činí 3 541Kč. V bytě bydlí pracující nájemník, který chce v bytě dál zůstat. Má platnou NS do 31. 07. 2026 s nájmem ve výši 7 850Kč. Zisk z nájmu činí aktuálně 4 309Kč/měsíčně. Na bytě neváznou vůči SVJ žádné dluhy. Na nemovitosti je zástavní právo - prodejem bude vyplacena hypotéka a zástavní právo smazáno.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (52812 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 528 m MHD 68 m školka 319 m lékař 230 m pošta 534 m restaurace 80 m škola 355 m vlak 1346 m

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč
rozpětí 1.29 mil. – 1.98 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 1.40 mil. · váha 56 %
Model z dat 1.91 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 779 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Duchcov, nem.)
Nádraží
1347 m (Duchcov)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno