Prodej stavebního pozemku 2069 m²

Vyžlovka, Vyžlovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně zprostředkuji prodej unikátního stavebního pozemku o ploše 2 069 m² v Jevanské ulici v obci Vyžlovka. Pozemek se nachází v urbanisticky nejcennější části obce, přímo za budovou obecního úřadu, a nabízí výjimečný potenciál pro bydlení i komerční využití.

Dle platného územního plánu je parcela vedena jako „S – plochy smíšené obytné“. Hlavní funkcí je bydlení v kombinaci s občanskou vybaveností. Lze zde realizovat rodinné domy (max. 2 bytové jednotky), ubytovací zařízení typu penzion či menší hotel, nebo stavby občanské vybavenosti do 500 m².

Díky přímé návaznosti na budovu obecního úřadu je možné využít nadstandardní výškovou hladinu až 2 nadzemní podlaží + podkroví. Výška nové stavby je však limitována okolní zástavbou.

Pozemek je součástí historického návesního prostoru, který definuje charakter obce. Důraz je proto kladen na citlivé architektonické řešení respektující genius loci. Architektonickou část projektové dokumentace musí zpracovat autorizovaný architekt.

Pozemek se od komunikace mírně svažuje směrem na jiho-jihovýchod, což zajišťuje velmi dobré proslunění. Je napojen na obecní kanalizaci a elektrickou energii, vodovod je k dispozici v přilehlé komunikaci. V části u ulice se nachází původní jednopodlažní nepodsklepená stavba o zastavěné ploše 119 m² s garáží a půdou.

Celková výměra parcely výrazně převyšuje minimální požadovanou velikost stavebního pozemku v obci (800 m²), což nabízí i potenciál pro budoucí rozdělení.

Vyžlovka je prestižní lokalita s autentickým vesnickým charakterem, obklopená lesy a rybníky. V docházkové vzdálenosti se nachází Vyžlovský rybník i Národní přírodní rezervace Voděradské bučiny. Praha (metro Háje) je dostupná autem cca 35 minut nebo přímou autobusovou linkou za 40–45 minut, přičemž zastávka je přímo před obecním úřadem.

Kupní cena je včetně provize a právních služeb. Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií. Prohlídku tohoto výjimečného místa vřele doporučuji.

Parametry

Cena: 11.85 mil. Kč (5727 Kč/m²)
Pozemek: 2069 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: relitas-realitni-asociace

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2808 m MHD 156 m školka 1768 m lékař 3175 m pošta 2192 m restaurace 182 m škola 106 m obchod 2828 m vlak 8344 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.85 mil. Kč

5 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.67 mil. Kč

6.94 mil. – 15.22 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 11.10 mil. · váha 76 %

Model z dat 11.12 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 366 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.12 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 18.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.85 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Vyžlovka, hotel Praha)
Nádraží: 8339 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno