Prodej bytu 2+kk 78 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+kk v osobním vlastnictví o výměře 78 m², ke kterému náleží exkluzivní právo k využití půdního prostoru o  rozloze cca  (70 m²). Nemovitost se nachází v domě po rozsáhlé revitalizaci a nabízí nízké provozní náklady.

Půda s potenciálem: Možnost vybudování dalších 2 místností nebo střešní terasy. Zdvojnásobte svou obytnou plochu!

Nízké náklady: Fond oprav pouze 1 000 Kč, záloha na plyn 2 000 Kč.

Nezávislé vytápění: Krbová kamna s výměníkem (rozvody do radiátorů, revize hotova) + plynový kotel Baxi.

Stav domu: Nová střecha (3 roky), nové okapy. Přední fasáda hotová, zadní bude dokončena do léta 2026.

Interiér: Byt je po rekonstrukci podlah (před 3 lety).

Kuchyně: Moderní linka včetně všech elektrospotřebičů.

Příslušenství: K bytu náleží sklep ideální pro skladování palivového dřeva.

Ohřev vody a teplo: Průtokový plynový kotel Baxi + krbová kamna.

Revize: Veškeré revize krbových cest a kotle jsou aktuální.

Hledáte byt, který je připraven k nastěhování, ale zároveň nabízí prostor pro budoucí růst a seberealizaci? Tento byt je díky možnosti půdní vestavby i skvělou investicí.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (70513 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: belveder-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 404 m MHD 50 m školka 107 m lékař 159 m pošta 655 m restaurace 60 m škola 348 m obchod 472 m vlak 289 m

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

rozpětí 2.98 mil. – 4.14 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.44 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.36 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 109 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Mariánský dvůr)
Nádraží: 290 m (Teplice zámecká zahrada)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno