Prodej pozemku 3560 m²

Černčice, Černčice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 3 560 m2 v obci Černčice. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako ostatní plocha a vodní plocha. Obec Černčice se nachází v Ústeckém kraji, přibližně 4 km východně od města Louny. Obklopuje ji mírně zvlněná krajina, typická pro Lounsko - úrodná pole, remízky, louky a lesy zde vytvářejí ideální prostředí pro pěší i cykloturistiku. V blízkém okolí najdete například rozhlednu Stříbrník, odkud je krásný výhled na Krušné hory a České středohoří. Název katastrálního území jsou Černčice u Loun. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 285 000 Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 3560 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2296 m MHD 77 m školka 303 m lékař 1684 m pošta 96 m restaurace 71 m škola 303 m obchod 2268 m vlak 1363 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

285 000 Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

305 984 Kč

188 869 – 466 449 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 287 625 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 352 891 · váha 66 %

Model z dat 196 702 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 280 279 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 352 891 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 196 702 Kč (rozpětí 111 023 Kč – 349 715 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 5864 nabídek stejného druhu → 280 279 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19478 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 285 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Černčice, škola)
Nádraží: 1022 m (Veltěže)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno