Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 72 m²

Bílina, Teplické Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji byt ve spolupodílovém vlastnictví o velikosti 72,3 m2 a dispozici 3+1/L v Bílině, ul. M. Švabinského. Byt se nachází v přízemí (1. NP) panelového domu a je v původním, ale udržovaném stavu. Z hlavní vstupní chodby je přístupný obývací pokoj se vstupem na lodžii, pokoj, sociální zařízení (koupelna a samostatné WC) , dále ložnice a kuchyň. Z obývacího pokoje je vstup na zasklenou lodžii s výhledem do parku před domem. Dům prochází postupně revitalizací a nachází se na okraji sídliště v jeho nejklidnější části vedle dětského hřiště. K domu náleží oplocený prostor za domem. Byt je vhodný k vlastnímu bydlení i jako výhodná investice (výnos podobných bytů v okolí cca 7.000 Kč/měs.) K bytu náleží sklep. V případě zájmu mě kontaktujte ohledně dalších informací.

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (19306 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
keller-williams-destiny

Vzdálenosti

bankomat 1013 m MHD 139 m školka 484 m lékař 778 m pošta 1418 m restaurace 293 m škola 1060 m obchod 1040 m vlak 941 m

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč
rozpětí 1.96 mil. – 2.78 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.92 mil. · váha 61 %
Model z dat 2.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 634 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Bílina, sídliště)
Nádraží
594 m (Bílina)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno