Prodej pole 3829 m²

Tachov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup je zde zajištěn po nezpevněné komunikaci.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji tři pozemky o celkové výměře 3 829 m2 v obci Tachov, která se nachází asi 3 km jihozápadně od města Doksy, v okrese Česká Lípa, Liberecký kraj. Pozemky leží jihozápadně od obce a dle katastru nemovitostí jsou vedeny jako trvalý travní porost. Přístup je zde zajištěn po nezpevněné komunikaci. V blízkosti se nachází vyhlídka Korecký vrch odkud je krásný výhled na Ralskou pahorkatinu, Kokořínsko a České středohoří. Obec se rozkládá v turisticky velmi atraktivní krajině, poblíž Máchova jezera a nachází se v těsné blízkosti CHKO Kokořínsko. Okolí je ideální k turistickým i cykloturistickým výletům. Pozemky lze zakoupit i jednotlivě. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Vždy je vhodné, aby se dražitelé dojeli osobně na pozemky podívat a řádně se s nimi seznámili.

Parametry

Cena: 115 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 3829 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2518 m MHD 23 m školka 2394 m lékař 2904 m pošta 2600 m restaurace 2313 m škola 2880 m vlak 3112 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

115 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

225 699 Kč

189 234 – 277 214 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 212 157 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 230 846 · váha 86 %

Model z dat 409 473 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 291 004 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 230 846 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 409 473 Kč (rozpětí 256 494 Kč – 682 622 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 291 004 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 115 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 15:24

Jedná se o prodej tří pozemků vedených jako trvalý travní porost v turisticky atraktivní oblasti blízko Máchova jezera. Pozor na přístup po nezpevněné komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 1185 m (Ždírec, Ždírecký Důl)
Nádraží: 3855 m (Okna)
Liberec: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno