Nemovitosti

prodej bytu 4+1 102 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nezařízeného bytu 4+1 (102,4m²) v 1. patře RD se sklepem (9,3m²), garáží (62 m²) a zahradou ( Exkluzivně nabízíme k prodeji nezařízený byt 4+1 o výměře 102,4 m², situovaný v 1. patře cihlového rodinného domu v klidné části Prahy 9 - Vinoř. K bytu náleží soukromá část zahrady, garáž o výměře 62 m², sklep 9,3 m² a příjezdová cesta ke garáži. Dům má pouze tři podlaží a v každém z nich se nachází jeden byt, což zajišťuje příjemnou míru soukromí. Byt nabízí velkorysý obývací pokoj orientovaný na jihozápad do zahrady, tři další pokoje, kuchyň, koupelnu s vanou a sprchovým koutem, samostatnou toaletu a další úložné prostory. Rohová ložnice je orientována na severovýchod a severozápad a nabízí výhled do zahrady i ulice. Nová kuchyňská linka z roku 2025 je vybavena vestavěnými spotřebiči – myčkou, digestoří a elektrickým sporákem se sklokeramickou deskou. Byt je vytápěn plynovým kotlem, elektroinstalace je v mědi. Podlahy tvoří plovoucí podlahy, koberce a dlažba, okna jsou špaletová dřevěná. Součástí prodeje je byt, soukromá část zahrady, sklep, garáž a příjezdová cesta ke garáži. Velkou předností nemovitosti je kombinace prostorného rodinného bydlení, vlastní zahrady, garáže a klidného prostředí Vinoře, přičemž stále zůstáváte v rámci Prahy. Veškerá občanská vybavenost v místě. Nedaleko Ctěnický zámek s parkem, Vinořský zámek s parkem se 3 rybníky, lesopark kolem rybníčku Močál, rybníky Malá a Velká Obůrka a lesopark v údolí Vinořského potoka. Dále golfové hřiště, cyklostezky, naučná stezka a různá sportoviště. Stanice autobusu pár min chůze od domu a dále spojení na metro C Letňany 12 min jízdy nebo metro B Černý most, Vysočanská i Českomoravská 20 - 22 min jízdy. Pohodové napojení na dálnici D8 i D10. Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství.

Parametry

Cena
11.20 mil. Kč (109804 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Dispozice
4+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
21.09.2026 (37 dní)
Prodávající
Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 20.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 150 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Výstavba: 1979 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-993294

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.20 mil. Kč
109 804 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.68 mil. Kč
15.00 mil. – 20.75 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.55 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 8.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.55 mil. Kč (rozpětí 14.08 mil. Kč – 19.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 21:32

Prodej bytu 4+1 v 1. patře rodinného domu v Praze 9 - Vinoři s vlastní zahradou a garáží. Byt má novou kuchyňskou linku z roku 2025, avšak celý dům vyžaduje pozornost vzhledem k celkovému stavu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
plynový kotel
prislusenstvi
sklep 9,3 m2, garáž 20,6 m2, zahrada
nutne investice
původní stav domu, portál uvádí před rekonstrukcí
rok rekonstrukce
2025

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno