Nemovitosti

Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 194 m²

Lysice, Lysice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v obci Lysice, na ulici Zákostelí, určený ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a následné nové výstavbě. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 194 m² a v současné době nabízí dispozici 2+1 s komorou, klenutým sklepem a prostornou půdou. Celková užitná plocha činí 129 m² včetně příslušenství, tedy půdy, sklepa a chléva. K nemovitosti jsou k dispozici všechny základní inženýrské sítě – elektřina, veřejný vodovod, veřejná kanalizace i zemní plyn. PENB nebyl dodán, proto uvádíme G. Velkou výhodou je již zpracovaná projektová dokumentace na přestavbu domu včetně stavebního povolení, jehož platnost již skončila. Projekt počítal s vybudováním nového řadového rodinného domu s dispozicí 5+kk, garáží a atriem. V přízemí byla navržena garáž, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, technická místnost a chodba se schodištěm do podkroví. Podkroví mělo nabídnout další obytnou část s dispozicí 4+kk a atriem. Projekt tak může novému majiteli sloužit jako zajímavý základ a inspirace pro budoucí řešení nemovitosti. Současný stav domu je určený ke kompletní rekonstrukci a nemovitost tak osloví především zájemce, kteří hledají možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Alternativou je využití pozemku pro novou výstavbu řadového rodinného domu, přičemž již zpracovaná projektová dokumentace může výrazně usnadnit představu o možnostech využití pozemku. Dispozice domu je následující: chodba (10 m2), pokoj č. 1 (8,5 m2), pokoj č. 2 (19 m2), kuchyně (9,3 m2), koupelna (4,2 m2), komora (3,6 m2), sklep (8,3 m2), půda (60 m2), chlév (5,7 m2). Městys Lysice se nachází v malebné krajině na okraji Českomoravské vrchoviny a nabízí dobrou občanskou vybavenost včetně základní a mateřské školy, zdravotního střediska, lékárny, pošty, obchodů, restaurací a sportovního i kulturního zázemí. Výraznou dominantou obce je státní zámek s rozsáhlou zámeckou zahradou. Okolí Lysic nabízí řadu možností pro turistiku a cyklistiku a díky dobré dostupnosti jsou snadno dosažitelné také Boskovice, Kunštát a Blansko. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastních kritérií.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (15426 Kč/m²)
Užitná plocha
129 m²
Pozemek
194 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
21.09.2026 (37 dní)
Prodávající
tajovsky-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 251 m MHD 252 m školka 557 m lékař 171 m pošta 348 m restaurace 312 m škola 267 m obchod 8411 m vlak 5854 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.99 mil. Kč
15 426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
4.43 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.31 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.46 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.23 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 645 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.88 mil. Pozemek: 194 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 15:24

Řadový dům k demolici či celkové rekonstrukci s propadnutým stavebním povolením. Pozor na nutnost vyřízení nového stavebního povolení a absenci PENB.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
veřejný vodovod
odpady
veřejná kanalizace
topeni
zemní plyn
prislusenstvi
klenutý sklep, prostorná půda, chlév
nutne investice
kompletní rekonstrukce, případně demolice

Dostupnost

Zastávka
252 m (Lysice, škola)
Nádraží
5862 m (Skalice nad Svitavou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno