Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1456 m²
Želetava, Želetava · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v Želetavě na velkorysém pozemku o výměře 1 456 m², jehož součástí je také prostorná zahrada o výměře 686 m², poskytující dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek i další využití.
Dům nabízí přibližně 120 m² obytného prostoru, je podsklepený a určený k rekonstrukci. Praktický průjezd rozděluje dům na dvě části, což nabízí možnost vytvoření dvou samostatných bytových jednotek, případně kombinace bydlení s podnikáním. Další možností je rozšíření obytné plochy o půdní vestavbu.
Výraznou předností nemovitosti je masivní stodola o výměře cca 250 m², která je v dobrém technickém stavu a může sloužit jako dílna, sklad, garáž pro více vozidel nebo zázemí pro podnikání.
Na domě již byly provedeny důležité investice – srovnání krovů a položení nové plechové střešní krytiny. Kompletně nové jsou také přípojky a rozvody vody, odpadů a elektřiny, což výrazně usnadní následnou rekonstrukci a snižuje počáteční náklady.
Nemovitost tak nabízí široké možnosti využití – od prostorného rodinného bydlení přes kombinaci bydlení a podnikání až po investiční záměr. Velký pozemek, prostorná stodola, nová střecha a nové inženýrské sítě představují zajímavou kombinaci pro budoucí využití.
Velkou výhodou je také samotná Želetava, která nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. Přímo v obci se nachází mateřská a základní škola, pošta, obchod, restaurace, knihovna, kulturní zařízení, sportoviště a zdravotní služby včetně praktických lékařů, dětského lékaře, stomatologa a lékárny. Obcí zároveň prochází autobusové linky zajišťující spojení s okolními obcemi a městy.
Přijeďte se sami přesvědčit o možnostech, které tento objekt nabízí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Možnost financování hypotékou nebo stavebním spořením! Ihned volný!
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (23250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1456 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- reality-vysocina-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 686
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 770
Vzdálenosti
MHD
137 m
školka
379 m
lékař
149 m
pošta
235 m
restaurace
7030 m
škola
216 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 2.79 mil. Kč | -6.7 % |
| 21.09.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
23 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.20 mil. Kč
2.60 mil. – 3.89 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
2.85 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 730 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 556 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Želetava)
- Nádraží
- 10808 m (Hvězdoňovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |