Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 4185 m²
Kyjov, Kyjov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dva samostatně stojící rodinné domy na mimořádně velkorysém pozemku o výměře 4 185 m², situované v malebné obci Kyjov u Havlíčkova Brodu.
Nemovitost osloví zájemce, kteří hledají velký pozemek, dostatek prostoru, soukromí a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Celkem nabízí dva samostatné rodinné domy a dvě bytové jednotky v prvním z nich, což vytváří široké možnosti využití – například pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním, pronájem části nemovitosti nebo vlastní bydlení s dostatkem prostoru pro další záměr.
PRVNÍ RODINNÝ DŮM – 2 BYTOVÉ JEDNOTKY
První rodinný dům, postavený přibližně kolem roku 1970, nabízí dvě samostatné bytové jednotky – 2+1 a 1+1. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, zároveň však představuje zajímavý základ pro vytvoření komfortního bydlení podle vlastních představ.
Bytová jednotka 2+1 se nachází v přízemí a tvoří ji kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, prostorná koupelna a samostatné WC.
Bytová jednotka 1+1 se nachází v 1. NP a nabízí velký prostorný pokoj, kuchyň s jídelnou a samostatné WC s umyvadlem.
Díky dvěma bytovým jednotkám může být dům vhodný například pro vícegenerační bydlení, bydlení spojené s pronájmem nebo jako samostatné zázemí pro dvě domácnosti.
Součástí domu je také půda, částečné podsklepení, skladovací prostory a kotelna.
Dům je napojen na obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do vlastního septiku. Plynovod se nachází v dosahu, v komunikaci před pozemkem. Vytápění je řešeno vlastním kotlem na tuhá paliva.
DRUHÝ RODINNÝ DŮM
Druhý dům pochází z období před rokem 1900 a je určen ke kompletní přestavbě, případně k nahrazení novou stavbou dle možností územního plánu. Důvodem je především výrazné působení vlhkosti v konstrukcích objektu.
Dispozičně je dům řešen jako 2+1 a jeho součástí je také půda a prostorná garáž s dílnou.
Tento objekt tak může představovat zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostor pro novou výstavbu nebo individuální řešení podle vlastního záměru.
4 185 M² POZEMKU PRO VAŠE PLÁNY
Jednou z nejvýraznějších předností této nemovitosti je rozsáhlý pozemek o výměře 4 185 m², včetně zastavěných ploch.
Kromě obou rodinných domů se na pozemku nachází také hospodářské stavby, kůlny, skladovací prostory a garáž.
Velkorysá výměra pozemku nabízí řadu možností využití – od vytvoření prostorné zahrady a zázemí pro rodinné bydlení až po chov, drobné hospodaření nebo realizaci vlastních stavebních a podnikatelských záměrů. Konkrétní možnosti využití je samozřejmě nutné posuzovat s ohledem na platný územní plán a příslušná povolení.
KLIDNÉ VENKOVSKÉ BYDLENÍ
Kyjov u Havlíčkova Brodu nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Havlíčkova Brodu i okolních obcí.
Nemovitost je ihned k dispozici. Financování lze řešit prostřednictvím hypotečního úvěru nebo stavebního spoření.
Pokud hledáte dva rodinné domy, dvě bytové jednotky, rozlehlý pozemek a nem
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (14967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 4185 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- reality-vysocina-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 523
Vzdálenosti
bankomat
3103 m
MHD
699 m
školka
3179 m
lékař
1899 m
pošta
3588 m
restaurace
2306 m
škola
2762 m
obchod
3015 m
vlak
444 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -10.0 % |
| 21.09.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
14 967 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.59 mil. Kč
6.00 mil. – 9.74 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
9.62 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.46 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 063 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1285 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 19:24
Nabídka dvou samostatně stojících domů na velkorysém pozemku v obci Kyjov. Oba objekty vyžadují rozsáhlé investice, přičemž starší dům trpí výraznou vlhkostí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- vlastní septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- hospodářské stavby, kůlny, skladovací prostory, garáž
- nutne investice
- první dům vyžaduje kompletní rekonstrukci, druhý dům je určen k přestavbě nebo demolici kvůli vlhkosti
Dostupnost
- Zastávka
- 708 m (Břevnice)
- Nádraží
- 438 m (Břevnice)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.49 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |