prodej domu 200 m² s pozemkem 630 m²

Ludmírov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, stavebního pozemku 630m² Ponikev - Ludmírov , okres Prostějov Představujeme Vám k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře zhruba 630 m² určený pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v klidné a malebné obci Ponikev, která je součástí obce Ludmírov v okrese Prostějov. Lokalita nabízí ideální spojení klidného venkovského prostředí s výbornou dostupností do měst, jako jsou Prostějov, Konice nebo Litovel. Okolí je obklopeno krásnou přírodou Drahanské vrchoviny, která láká k procházkám, cyklovýletům i odpočinku v přírodě. Na pozemku se v současné době nachází stavba s číslem popisným, určená k demolici. Pozemek je k dispozici k prodeji v aktuální podobě, s možností plánování a výstavby vašeho vysněného domova přesně podle vašich představ. Na pozemku jsou připraveny přípojky na veškeré sítě, což výrazně usnadní přípravu a realizaci stavby. Po dohodě je možné pozemek i rozšířit do zadní části – ideální volba pro ty, kteří preferují větší zahradu nebo plánují rozšířený stavební záměr. Naše realitní a finanční služby jsou vám plně k dispozici – pomůžeme vám s výběrem nejvýhodnější varianty financování i s postupným snižováním úrokové sazby v době, kdy sazby na trhu klesají, aby vaše hypotéka byla skutečně výhodná. Zároveň nabízíme kompletní servis při realizaci vašeho stavebního záměru – od projektové dokumentace, vyřízení stavebního povolení, vizualizací až po samotnou výstavbu a dokončení domu. Vše si můžete vybrat podle potřeby – využít celý balíček nebo jen jeho část. Tento stavební pozemek v Ponikvi představuje jedinečnou příležitost vytvořit si domov v krásném, klidném prostředí s výbornou dostupností. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvu osobní prohlídky. Rádi vám vše ukážeme a zodpovíme vaše dotazy. 

Parametry

Cena: 1.58 mil. Kč (7895 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 630 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 28.10.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Voda: veřejný Zastavěná plocha: 390 m 2 Číslo zakázky: IDNES-970782

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.58 mil. Kč

7 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

3.60 mil. – 5.64 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.51 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.14 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 630 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 15:24

Jedná se o stavební pozemek se stávající domem určeným k demolici. Pozor na nutnost nákladů na odstranění stavby před novou výstavbou.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: stavba s číslem popisným, určená k demolici

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno