prodej domu 220 m² s pozemkem 3 302 m²

Týn nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s rozlehlou zahradou na prodej, Náves Bedřicha Smetany, Týn nad Bečvou, ideální pro ty, Představujeme Vám jedinečnou nemovitost v malebné obci Týn nad Bečvou, která nabízí nejen klidné bydlení s rozsáhlým pozemkem, ale také mimořádný investiční potenciál. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 3 302 m² a díky své dispozici i umístění nabízí široké možnosti využití – od prostorného rodinného bydlení přes vícegenerační dům až po vybudování penzionu, apartmánů či jiného komerčního objektu. Dům je v původním, udržovaném stavu a je rozdělen do několika samostatných částí se samostatnými vstupy přímo ze zahrady. První část domu tvoří samostatná jednotka sestávající z kuchyně, pokoje a chodby. Tento prostor nabízí ideální příležitost pro vybudování samostatné bytové jednotky pro vícegenerační bydlení, hosty nebo pronájem. Hlavní obytná část disponuje kuchyní, prostorným obývacím pokojem, ložnicí, dalším pokojem, koupelnou s vanou a samostatným WC. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je řešeno kombinací elektrických přímotopů a kamen na tuhá paliva. Třetí samostatný vstup vede do prostoru, který byl v minulosti využíván jako obchod. Díky své poloze a oddělenému vstupu může sloužit jako provozovna, kancelář, ateliér nebo být začleněn do budoucího podnikatelského záměru. Skutečnou dominantou této nemovitosti je rozlehlá zahrada, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Najdete zde jezírko, terasu s posezením, venkovní krb určený pro grilování i několik hospodářských přístavků vhodných pro uskladnění dřeva a zahradního vybavení. Celý pozemek nabízí dostatek místa pro další realizaci podle představ nového majitele. Nemovitost je díky svému charakteru ideální nejen pro rodinné bydlení, ale také jako investiční příležitost. Rozsáhlý pozemek a členění domu přímo vybízejí k přestavbě na penzion, apartmánový dům, ubytovací zařízení nebo objekt kombinující bydlení s podnikáním. Velkým benefitem je také samotná lokalita. Týn nad Bečvou patří mezi vyhledávané obce v údolí řeky Bečvy a nabízí příjemné prostředí pro každodenní život i rekreaci. Nad obcí se majestátně tyčí hrad Helfštýn, jedna z nejvýznamnějších středověkých památek v České republice, která je oblíbeným cílem turistů z celé republiky. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, krásnou přírodu i klidné bydlení s výbornou dostupností do Přerova, Hranic i Olomouce. Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, jedinečnou atmosférou a širokými možnostmi využití, pak je tato nabídka ideální volbou. Ať už plánujete vytvořit vysněný rodinný domov, vícegenerační bydlení nebo zajímavý investiční projekt, tato nemovitost Vám poskytne prostor pro realizaci Vašich představ. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (22273 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 3302 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 19.07.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2529 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Zastavěná plocha: 233 m 2 Číslo zakázky: IDNES-990715

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	4.90 mil. Kč	-10.7 %
21.09.2026	5.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

22 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.66 mil. Kč

6.08 mil. – 9.51 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.33 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.42 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 402 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 10.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 13:32

Rozlehlý rodinný dům s velkým pozemkem a komerčním potenciálem v obci Týn nad Bečvou. Dům je v původním, avšak udržovaném stavu a vyžaduje investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: elektrické přímotopy a kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: hospodářské přístavky, terasa, jezírko

Dostupnost

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 5.49 mil. → 4.90 mil.
21.09.2026	přidáno