Prodej bytu 3+kk 74 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který nabízí dostatek prostoru pro rodinu,  praktické dispoziční řešení a možnost okamžitého nastěhování?
Právě pro Vás je určena nabídka družstevního bytu 3+kk+L  o výměře 74,5m2. situovaný ve 3.patře panelového domu bez výtahu na adrese Masarykova Tř. 1047/92, Teplice. Byt disponuje lodžií, která poskytuje prostor pro odpočinek i posezení u kávy. 
Součástí prodeje je vybavení zachycené na fotografiích, bez dekorací a květin. Obecně prospěšného bytové družstvo  Teplice umožňuje byt dále podnajímat, což z něj činí zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investici. . 
Měsíční předpis záloh činí přibližně 7.000,- a z toho fond oprav 2.033,-měsíčně. 
Byt nabízí příjemné bydlení s dostatkem prostoru a dobrou dostupností občanské vybavenosti i dopravy. Parkování před domem. V okolí Penny, škola, školka, zastávka MHD, kadeřnictví. 
Pokud Vás tento krásný byt zaujal, neváhejte si sjednat prohlídku. Ráda Vám poskytnu další informace a byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (48635 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 422 m MHD 32 m školka 449 m lékař 398 m pošta 1096 m restaurace 145 m škola 149 m obchod 676 m vlak 556 m

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

rozpětí 2.79 mil. – 3.86 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.13 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 244 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (U Vlastního krbu)
Nádraží: 548 m (Teplice v Čechách)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno