Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 1 455 m²

Osek nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům 4+1 o ploše 120 m² - Osek nad Bečvou, Osek nad Bečvou Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Osek nad Bečvou, který má 1. nadzemní podlaží, předzahrádku, dvorek a zahradu. Parkování je možné před domem. Dům je částečně podsklepen, napojen na veřejný vodovod i kanalizaci a vytápění je zde řešeno kotlem na pevná paliva, ohřev TUV plynovou karmou. Okna jsou PVC. Je v udržovaném stavu, vyklizen a připraven pro nové majitele k úpravám dle vlastního uvážení. V přízemí se nachází průjezd, kuchyň, spíž, koupelna s vanou, samostatné WC a prádelna. V 1. patře jsou 4 pokoje. Na dvoře je dílna s půdním prostorem. Je možné využít studna na zalévání zahrádky. K případnému nastěhování je vhodný ihned. Nemovitost je umístěna u hlavního tahu mezi Přerovem a Lipníkem nad Bečvou. Od hlavní cesty je chráněn dostatečně dlouhou předzahrádkou. Pokud chcete dobře investovat do nemovitosti, tato nabídka je pro Vás ta pravá. Pro více informací, prosím kontaktujte našeho realitního specialistu a domluvte si svůj termín prohlídky. PENB: G* (údaj není k dispozici)

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (49917 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1455 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
21.09.2026 (37 dní)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 120 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nádrž Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40031835

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.99 mil. Kč
49 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.05 mil. – 7.18 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.31 mil. · váha 10 %
Model z dat 6.87 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 4.69 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 544 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 555 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Osek n.Bečvou, škola)
Nádraží
734 m (Osek nad Bečvou)
Olomouc hl. n.
40 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
52 min · 1 přestup
Brno hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 1 přestup
Liberec
200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
205 min · 1 přestup
České Budějovice
212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno