Nemovitosti

prodej domu 234 m² s pozemkem 900 m²

Ivanovice na Hané · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+KK, ul. Doní Louky, Ivanovice na Hané Prodej prostorného rodinného domu 5+kk s dvojgaráží a zahradou v Ivanovicích na Hané. Jedná se o zastřešenou hrubou stavbu důmyslně řešeného projektu. V 1. NP domu je myšleno na velký společný obývací pokoj s krbem a kuchyní vybavenou spíží, pokoj pro hosty, koupelnu s WC, předsíň s šatnou, technické zázemí s dvojgaráží a venkovní WC. V 2. NP klidové části domu jsou 3 pokoje s vlastními šatnami, dvakrát koupelna s WC a sklad. Z inženýrských sítí je počítáno s tepelným čerpadlem, napojením na vodovod a elektřinu. Celková výměra pozemku 900m² je čtvercového tvaru 28 x 32m. Dům je ideální pro klienty, kteří hledají nemovitost o vlastní představě k dokončení. Město disponuje poštou, mateřskou školou, základní školou, zdravotnickým zařízením a domem s pečovatelskou službou. V místě je dostupná síť obchodů, restaurací, sportovní hala, sokolovna a hřiště. Vzdálenost 2km od nájezdu na dálnici Brno-Zlín-Olomouc.

Parametry

Cena
5.10 mil. Kč (21795 Kč/m²)
Užitná plocha
234 m²
Pozemek
900 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
21.09.2026 (38 dní)
Prodávající
PROGRESUNION s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 450 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 196 m 2 Číslo zakázky: IDNES-201

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.10 mil. Kč
21 795 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
4.75 mil. – 6.57 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.10 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.09 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 6.56 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 11.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 795 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.88 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
187 m (Ivanovice na Hané, aut. st.)
Nádraží
390 m (Ivanovice na Hané)
Brno hl. n.
50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
210 min · 1 přestup
Liberec
213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
218 min · 1 přestup
České Budějovice
234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno