Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 63 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní podíl bytu o dispozici 3+1 a velikosti 63,43 m2 v Duchcově na adrese V Domkách 1324/52. Byt je částečně vyklizen. Po dohodě lze vyklidit celkově. V Kuchyni je kuchyňská linka z masivu, plynový sporák, lednice a stůl se židlemi. Ve vedlejší ložnici je postel a psací stůl. V ložnici je manželská postel, komoda a dva noční stolky. V obýváku je gauč ve tvaru L. Kumbál je po rekonstrukci s vestavěnou skříní a posuvnými dveřmi. Fixní náklady: 3 224 Kč měsíčně Cena: 2 250 000 Kč Doporučujeme prohlídku. Exkluzivně nabízíme k bytu i přenechání nájemní smlouvy na zahrádku s chatkou v kolonii v Duchcově. Možnost zvýhodněné ceny při koupi obou nemovitostí.

Parametry

Cena
2.25 mil. Kč (35714 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
D
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 569 m MHD 125 m školka 351 m lékař 277 m pošta 578 m restaurace 135 m škola 396 m vlak 1398 m

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.54 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 2.63 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.89 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 771 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
154 m (Duchcov, nem.)
Nádraží
1399 m (Duchcov)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno