prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 448 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chatky se zahradou 432 m², Jirkov ul. Ke Koupališti Zahrada v osobním vlastnictví o rozloze 432 m² nabízí vše, co od svého soukromého ráje očekáváte. Zděná chata s kamny poskytuje útočiště během chladnějších dnů. Je podsklepená, takže máte extra prostor pro uskladnění úrody. WC přímo v domě zajišťuje potřebné pohodlí. Elektřina? Žádný problém je nová, nové jističe i z revizí. Voda? Máte na výběr - užitková je k dispozici a přípojka pitné vody na vodovodní řad je hned za chatou. Pozemek je rovinatý - žádné namáhavé stoupání do kopce. Ovocné stromy již čekají na svou první sklizeň pod vaším vedením - Welty, Golden, meruňka a další. Pro vaše zahradnické vybavení je připravena zděná kůlna na nářadí. V osobním vlastnictví podíly na společných cestách. Parkování je samozřejmostí. Veškerá občanská vybavenost na dosah ruky. Toto není jen kus země - je to investice do vašeho duševního zdraví, radosti z vlastní úrody a místo, kde budete tvořit nezapomenutelné vzpomínky. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (118688 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 448 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: MAPA reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 432 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-182

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

118 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

998 553 – 1.58 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.08 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.16 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.34 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 696 139 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 771 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 790 951 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.32 mil. Pozemek: 448 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 696 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 482 m (Jirkov, školky)
Nádraží: 1568 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno