Prodej bytu 3+1 83 m²

Krupka, Maršov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji  družstevní byt o dispozici 3+1+L s  plochou 83 m2. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží. Byt je v zachovalém stavu, což  také nabízí příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. K bytu také patří sklep. Dům prošel revitalizací. Byt je situován v ulici Šeříkova, která patří mezi klidnější a vyhledávanější lokality v Krupce- Maršov. Tento dům spadá pod stavební bytové družstvo  Mír Teplice. Veškerá občanská vybavenost  v místě - MHD, lékárna, lékař, školka, cukrárna, hospoda, veterinář atd. Před domem je velké parkoviště .Byt se skládá s kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, a z dětského pokoje s lodžií. V bytě zůstává veškerý nábytek, dle dohody může tento byt být  vyklizený.  V koupelně je moderní sprchový kout, umyvadlo a prostor na pračku. WC je samostatné. V předsíni se nachází praktická šatní komora.  V bytě jsou všude akumulační kamna. Nízké náklady  na bydlení. Průkaz energetické náročnosti: G, skupina energetické náročnosti budovy může být změněna po vypracování průkazu. Financování Vám zajistí náš finanční specialista. Doporučuji prohlídku..

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (31313 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: martin-vajgert

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 190

Vzdálenosti

bankomat 278 m MHD 89 m školka 419 m lékař 379 m pošta 343 m restaurace 226 m škola 379 m obchod 3277 m vlak 827 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

31 313 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

1.78 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.80 mil. · váha 44 %

Model z dat 2.10 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 7.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 745 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Krupka, Maršov, škola)
Nádraží: 928 m (Unčín)
Ústí nad Labem hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno