prodej domu 140 m² s pozemkem 375 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+2, cca 140 m², garáž, pozemek 375 m² Plzeň, Doubravka Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+2 a užitné ploše cca 140 m², který se nachází v zavedené rezidenční části Plzeň – Doubravka, na rohu ulic Popelnicová a Radiová. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 375 m² a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá dům v Plzni s možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dům disponuje dvěma obytnými podlažími a suterénem. V přízemí se nachází obývací pokoj o ploše 21 m², ložnice 17,18 m², kuchyně 7,50 m², koupelna s WC 4,66 m², předsíň a zádveří. Podkroví nabízí další obytné prostory, pokoj, druhou kuchyni, WC a příslušenství. Uspořádání domu tak nabízí zajímavé možnosti nejen pro klasické rodinné bydlení, ale také například pro vícegenerační využití nebo vytvoření samostatnějšího prostoru v podkroví. Dům je podsklepený. V suterénu se nachází prostorný sklep, prádelna, další sklepní a technické prostory, které poskytují dostatek místa pro skladování, dílnu či technické zázemí domu. Na pozemku se nachází také samostatná zděná garáž o rozměrech cca 5,39 × 3,30 m a ploše přibližně 17,8 m². Součástí nemovitosti je rovněž vlastní zahrada nabízející prostor pro posezení, zeleň a další využití. Jednou z hlavních předností nemovitosti jsou široké možnosti jejího budoucího využití. Nový majitel může pracovat se stávajícím domem, upravit jeho dispozici a vytvořit si bydlení odpovídající současným požadavkům, případně využít potenciál celého pozemku pro nový stavební záměr. Významným benefitem je samotná Plzeň – Doubravka, která kombinuje rezidenční bydlení s kompletní občanskou vybaveností, dobrou dopravní dostupností a rychlým spojením s centrem Plzně. K nemovitosti je k dispozici původní projektová dokumentace, která poskytuje dobrý podklad pro plánování jejího dalšího využití. Pokud hledáte nemovitost, u které si můžete budoucí podobu bydlení vytvořit podle vlastních představ, a zároveň chcete zůstat přímo v Plzni, tato nabídka stojí za pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (62143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 375 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- NOVIS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1118
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
62 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.07 mil. Kč
7.40 mil. – 10.24 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.90 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.99 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 873 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 15.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 375 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Na Dlouhých)
- Nádraží
- 739 m (Ejpovická)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |