Prodej bytu 2+kk 50 m²

Teplice, Prosetice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme hezký byt 2+kk v osobním vlastnictví v domě s třemi samostatnými bytovými jednotkami, dvojgaráží. Tento byt se prodává společně s dvojgaráží 44m2.
Tento byt 2+kk, 50m2 na prodej se nachází v  druhém patře. V tomto bytě je obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a  umyvadlem a WC. Tento byt je nyní prázdný. . Možnost koupit tento byt jako investici a pokud budete chtít pomohu vám zcela zdarma pro vás najít najemníky do tohoto bytu. V tomto domě jsou ještě na prodej 2 byty .
V přízemí: Byt 3+1,110m2, vytápění je díky plynovému kombinovanému kotli, teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Byt se skládá s chodby, obývacího pokoje, ložnice, kuchyně, dětského pokoje, koupelny s rohovou vanou, umyvadlem a WC,  a pak ještě jedno samostatné WC.
V prvním  patře: byt 3+1+Balkon, 110m2, Byt se skládá s chodby, obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, dětského pokoje, koupelny s vanou a WC .
Střecha je nová cca 2 let. Nová izolace okolo celého domu je 1.5 m hluboko.  Dům je nově zateplený. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. Velmi klidné bydlení.
 Nízké náklady  na bydlení. Průkaz energetické náročnosti: G, skupina energetické náročnosti budovy může být změněna po vypracování průkazu. S financováním Vám rádi pomůže náš finanční specialista. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (59800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: martin-vajgert

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 2 zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 540 m MHD 200 m školka 489 m lékař 309 m pošta 898 m restaurace 205 m škola 181 m obchod 1298 m vlak 297 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

59 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.85 mil. – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.02 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 401 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Bystřany, hřbitov)
Nádraží: 675 m (Prosetice)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno