prodej domu 212 m² s pozemkem 869 m²
Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně zrekonstruovaný dům u Třeboně Prostorný dům 212 m² s velkou garáží na 2 auta a pergolou na karavan. Hledáte klidné bydlení s kouzlem jihočeské přírody a přitom na dosah historického centra Třeboně? Tři kilometry od tohoto lázeňského města s unikátní přírodou plnou rybníku a lesů, leží obec Břilice. Na jejím okraji nabízíme ke koupi, vkusně vybavený rodinný dům 5+1 o podlahové ploše bytu 212 m², po kompletní rekonstrukci, vhodný pro klienty, kteří hledají něco výjimečného. Proč je nemovitost zajímavá? + Dům disponuje zabezpečovacím systémem Jablotron - profesionální ochrana celého objektu + Celá hlavní část pozemku je poctivě vydlážděná + Pergola 8 m pro karavan. - výborné zázemí, včetně elektřiny + Další pergola na posezení pro relax a grilování + Velká garáž 42 m² pro dvě auta a k tomu ještě pochozí půda+dílna na uskladnění zahradní techniky + Technická místnost na uskladnění osobních věcí + Přístup do objektu a vjezd je z obou stran. + Mnoho místa pro velkou rodinu + Přízemí 129 m² - obytná část (plovoucí podlahy, koupelna se sprchovým koutem, dlažba, nová okna a plně vybavená kuchyňská linka) + Podkroví 83 m², - vinylové podlahy, toaleta, spousta místa na zázemí + Krbová kamna - možno topit dřevem v přízemí domu + elektrický kotel propojen s bojlerem, vytápění celého domu + velký bojler v kombinaci se solárními panely k přitápění a také k ohřevu vody + Plyn je přiveden k domu + Vlastní studna pro užitkovou vodu + Vodovodní řád samozřejmostí + Zahrada s ovocnými stromy a keři, jabloň, angrešt, rybíz, líska + Objekt je připravený k okamžitému užívání bez dalších investic + Výborná dostupnost do centra Třeboně + Procházky, rybaření, cykloturistika Srdečně vás zveme na prohlídky, které budou nejen v týdnu, ale také o víkendech.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (56557 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 869 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Česká Společnost Realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 869 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické, jiné
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 396 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N90816
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
56 557 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.57 mil. Kč
9.70 mil. – 11.89 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
11.93 mil. · váha 67 %
Model z dat
11.65 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
10.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 253 Kč/m² → 11.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.65 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 16.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.29 mil. Pozemek: 869 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Třeboň, Břilice, točna)
- Nádraží
- 1590 m (Třeboň)
- České Budějovice
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |