Prodej bytu 3+kk 76 m²
Lipno nad Vltavou, Slupečná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velký moderní dvoupodlažní apartmán v komplexu Marina Lipno v Lipně nad Vltavou.
Nemovitost se nachází v turisticky a investičně zajímavé lokalitě přehradní nádrže Lipno, poblíž hranice s Rakouskem.
V docházkové vzdálenosti jsou veškeré sportovní a volnočasové areály pro letní i zimní sporty.
Stezka korunami stromů, Hopsárium, Království lesa, cyklostezka Lipno - Frymburk, Bobová a inline dráha. Aquapark Lipno a Frymburk zajišťující standardní wellness služby.
V zimě lyžování v Čechách i Rakousku, skiareál Lipno Kramolín, Frymburk, rakouský Sternstein 25 a Hochficht 48 km, upravené běžecké stopy.
Apartmán v 1. a 2 patře má výměru 76,84m2 a je kompletně zařízen nábytkem.
Dispozice apartmánu je následující:
Vstupní chodba (3,12m2), obývací pokoj (28,44m2), kuchyň (5,32m2), dvě ložnice (10,34m2 + 9,00m2), horní chodba (2,26m2), koupelna (3,74m2), balkon (6,74m2), sklep (2,30m2). Apartmán je vybaven novou kuchyní se spotřebiči, jídelním stolem se židlemi, sedací soupravou, křesly, satelitní televizí, wifi.
Prohlídky zajištěny z kanceláře Český Krumlov.
Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona č. 103/2015 Sb., po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota.
Další informace máme pro zájemce k dispozici, včetně stanov Družstva a dalších aktuálních informací z místa.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (55921 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
148 m
MHD
96 m
školka
769 m
lékař
3630 m
pošta
693 m
restaurace
99 m
škola
768 m
vlak
1874 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
55 921 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
6.18 mil. – 9.72 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.69 mil. · váha 36 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 967 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 14:26
Moderní dvoupodlažní apartmán v komplexu Marina Lipno v atraktivní turistické lokalitě. Pozor na formální uvádění energetické třídy G, která bude upřesněna.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- balkon, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Lipno nad Vltavou, lanovka)
- Nádraží
- 1896 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |