Nemovitosti

prodej domu 280 m² s pozemkem 297 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný rodinný dům na prodej s garáží a zahradou ve vyhledávané lokalitě Praha-Záběhlice, Záběhli Nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v Záběhlicích, v klidné části Prahy 10 s dobrou dostupností do centra. Dům byl postaven v roce 1919 a nabízí přibližně 248 m² plochy ve dvou nadzemních podlažích a obytném podkroví. V roce 1980 proběhla rekonstrukce oken a rozvodů, v roce 2004 pak celková rekonstrukce, při níž vznikla druhá bytová jednotka. V roce 2014 byla dále zrekonstruována bytová jednotka v 2. NP. Nemovitost je vhodná pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení a podnikání nebo jako investice k pronájmu. Dům stojí na pozemku o výměře 297 m². Součástí je zahrada o ploše 63 m², sklep o velikosti 15 m² a garáž o ploše 19,6 m². Na pozemku se nachází také jednopodlažní budova bývalé pekárny o ploše 89 m², která je nyní využívána jako sklad a nabízí další možnosti využití. V případě zájmu je možné si pronajmout sousední zahradu o výměře 316 m², která není součástí prodeje. Dům je částečně zařízený a vytápění je řešeno plynovým kotlem. Záběhlice nabízejí příjemné rezidenční prostředí, kompletní občanskou vybavenost a dobré spojení městskou hromadnou dopravou. Nemovitost zaujme především zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení se dvěma samostatnými byty a dalším investičním potenciálem. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
24.99 mil. Kč (89250 Kč/m²)
Užitná plocha
280 m²
Pozemek
297 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
21.09.2026 (38 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 63 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2014 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1919 Zastavěná plocha: 248 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-992870

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
24.99 mil. Kč
89 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.50 mil. Kč
7.83 mil. – 13.91 mil. Kč

Nabídka je 138 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.32 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.06 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 13.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.32 mil. Kč (rozpětí 13.49 mil. Kč – 27.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 297 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.06 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 138% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno