Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 490 m²
Litobratřice, Litobratřice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení na jihu Moravy, které nabídne dostatek prostoru a soukromí? Potom by Vás mohla zaujmout samostatně stojící zděná hrubá stavba jednopodlažního rodinného domu 4+kk se zahradou v Litobratřicích, kterou si můžete dokončit podle vlastních představ.
Hlavní informace:
• Dispozice 4+kk
• Pozemek: 490 m²
• Zastavěná plocha: cca 174 m²
• Užitná plocha: cca 141 m²
• Terasa: cca 16 m²
• Zahrada: cca 316 m²
• Vlastní parkování + předzahrádka před domem
Dispozice domu:
• Zádveří: 6,1 m²
• Chodba: 14,6 m²
• WC: 2 m² a 1,9 m²
• Koupelna: 8,2 m²
• Obývací pokoj + kuchyně: 45,5 m²
• Ložnice: 11,3 m²
• Šatna: 3,2 m²
• Pokoj: 12,2 m²
• Pokoj: 12,2 m²
• Technická místnost: 7,8 m²
• Terasa: 16 m²
Moderně řešená dispozice, veliký obývací prostor s kuchyňským koutem a jídelnou nabízí rovněž přímý vstup na terasu se zahradou. Vlastní pokoje jsou neprůchozí, přístupné přímo z chodby. Hlavní ložnice je navržena s šatnou. Technická místnost má vstup i ze zahrady a slouží jako očistná zóna. V domě je 2x samostatné WC. Koupelna je navržena s vanou i sprchový koutem. Před domem připraveno parkovací stání. Dům je již připojen na obecní vodovod a kanalizaci.
Konstrukční provedení:
Dům je založen na betonových základových pasech. Obvodové zdivo je z cihly KM BETA, příčky jsou z cihel Heluz, což zaručuje kvalitní a dlouhodobě spolehlivou konstrukci. Součástí projektu je také venkovní terasa orientovaná do zahrady.
Lokalita:
Nemovitost je situována v obci Litobratřice v blízkosti Hrušovan nad Jevišovkou. Místo nabízí základní občanskou vybavenost, školku, hospodu, hřiště, poštu a rychlý přístup do krajského města Brna.
Dům je možné koupit i dostavěný na klíč ( bez kuchyňské linky, světel ) za cenu 7.850.000,-Kč.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (31915 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 490 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- hanak-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 31.4
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
6468 m
MHD
517 m
školka
599 m
lékař
3911 m
pošta
419 m
restaurace
4006 m
škola
3886 m
vlak
3563 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
31 915 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
4.11 mil. – 7.31 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.28 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 611 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek: 490 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 23:32
Samostatně stojící hrubá stavba rodinného domu 4+kk s pozemkem 490 m². Dům je napojen na vodovod a kanalizaci, dokončení je možné individuálně nebo na klíč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- terasa, technická místnost, vlastní parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Litobratřice, obecní úřad)
- Nádraží
- 2992 m (Břežany)
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Liberec
- 264 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |