Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 297 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v Záběhlicích, v klidné části Prahy 10 s dobrou dostupností do centra.
Dům byl postaven v roce 1919 a nabízí přibližně 248 m² plochy ve dvou nadzemních podlažích a obytném podkroví. V roce 1980 proběhla rekonstrukce oken a rozvodů, v roce 2004 pak celková rekonstrukce, při níž vznikla druhá bytová jednotka. V roce 2014 byla dále zrekonstruována bytová jednotka v 2. NP. Nemovitost je vhodná pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení a podnikání nebo jako investice k pronájmu.
Dům stojí na pozemku o výměře 297 m². Součástí je zahrada o ploše 63 m², sklep o velikosti 15 m² a garáž o ploše 19,6 m². Na pozemku se nachází také jednopodlažní budova bývalé pekárny o ploše 89 m², která je nyní využívána jako sklad a nabízí další možnosti využití.
V případě zájmu je možné si pronajmout sousední zahradu o výměře 316 m², která není součástí prodeje.
Dům je částečně zařízený a vytápění je řešeno plynovým kotlem.
Záběhlice nabízejí příjemné rezidenční prostředí, kompletní občanskou vybavenost a dobré spojení městskou hromadnou dopravou. Nemovitost zaujme především zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení se dvěma samostatnými byty a dalším investičním potenciálem.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (89250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 297 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality-nextround
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 63
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 248
Vzdálenosti
bankomat
248 m
MHD
135 m
školka
635 m
lékař
667 m
metro
1970 m
pošta
962 m
restaurace
184 m
škola
326 m
obchod
856 m
vlak
1182 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.99 mil. Kč
89 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.15 mil. Kč
18.47 mil. – 28.18 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
29.58 mil. · váha 56 %
Model z dat
32.99 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.57 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 633 Kč/m² → 29.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.99 mil. Kč (rozpětí 23.05 mil. Kč – 46.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 8.30 mil. Pozemek: 297 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 12.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Pod Vinicí)
- Nádraží
- 1160 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |