Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 70 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 2+kk v centru Brna Nabízím k pronájmu prostorný a velmi příjemný byt o dispozici 2+kk s celkovou výměrou přibližně 74 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností do centra Brna. Byt je ve velmi dobrém technickém stavu a zaujme především svou příjemnou atmosférou, praktickým dispozičním řešením a dvěma balkony orientovanými do klidného vnitrobloku. Interiér je laděn v příjemných přírodních tónech s výrazným využitím dřeva na podlahách, nábytku i dalších detailech. Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je prakticky oddělen od obytné části, a se vstupem na první balkon. Samostatná ložnice disponuje druhým balkonem. Oba jsou orientované do tichého vnitrobloku, takže i přes polohu v širším centru města nabízí byt dostatek klidu a soukromí. Součástí bytu je dále koupelna, samostatné WC a prostorná vstupní chodba. Komfort bydlení zvyšují kvalitní dřevěná okna s trojskly, která zajišťují velmi dobrou tepelnou i zvukovou izolaci. Společné prostory domu jsou navíc vybaveny kamerovým systémem. Velkou předností je samotná lokalita. Do centra města se dostanete během několika minut chůze a přibližně 10 minut jízdy se nachází také významná brněnská technologická a administrativní oblast. V dosahu je veškerá občanská vybavenost i dobré napojení na hlavní dopravní tahy. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají komfortní bydlení s příjemnou atmosférou, klidem a zároveň výhodami života v širším centru Brna. Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Energetická náročnost budovy je do doby dodání průkazu energetické náročnosti uváděna v energetické třídě G v souladu s platnou legislativou. Uvedené výměry jsou orientační. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na Vás těšit.

Parametry

Cena
21 500 Kč /měsíc (307 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
21.09.2026 (37 dní)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 01.10.2025 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-237605

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
21 500 Kč
307 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 511 Kč
20 293 – 26 240 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 82 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 061 · váha 59 %
Model z dat 22 979 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 24 994 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 24 061 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 979 Kč (rozpětí 19 690 Kč – 26 538 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 24 994 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Nerudova)
Nádraží
1969 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno