Prodej chaty 16 m², pozemek 448 m²

Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada v osobním vlastnictví o rozloze 432 m2 nabízí vše, co od svého soukromého ráje očekáváte.
Zděná chata s kamny poskytuje útočiště během chladnějších dnů.
Je podsklepená, takže máte extra prostor pro uskladnění úrody.
WC přímo v domě zajišťuje potřebné pohodlí.
Elektřina? Žádný problém je nová, nové jističe i z revizí.
Voda? Máte na výběr - užitková je k dispozici a přípojka pitné vody na vodovodní řad je hned za chatou.
Pozemek je rovinatý - žádné namáhavé stoupání do kopce.
Ovocné stromy již čekají na svou první sklizeň pod vaším vedením - Welty, Golden, meruňka a další.
Pro vaše zahradnické vybavení je připravena zděná kůlna na nářadí.
V osobním vlastnictví podíly na společných cestách.
Parkování je samozřejmostí.
Veškerá občanská vybavenost na dosah ruky.
Toto není jen kus země - je to investice do vašeho duševního zdraví, radosti z vlastní úrody a místo, kde budete tvořit nezapomenutelné vzpomínky.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (118688 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 448 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: mapa-reality-pavel-jira

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 432 příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 774 m MHD 578 m školka 680 m lékař 808 m pošta 827 m restaurace 565 m škola 491 m obchod 1041 m vlak 1568 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

118 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

1.05 mil. – 1.74 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.15 mil. · váha 29 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.36 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 695 552 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 875 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.35 mil. Pozemek: 448 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 695 552 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Jirkov, aut.nádr.)
Nádraží: 835 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno