Prodej bytu 3+1 72 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte výborný investiční byt za perfektní cenu? V ulici Antonína Sochora v Teplicích nabízíme byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s lodžií a celkové ploše 71,9 m². Byt se nachází v silně zvýšeném přízemí panelového domu a představuje zajímavou investiční příležitost pro každého, kdo hledá nemovitost s okamžitým výnosem.

Byt je v udržovaném stavu, plně funkční a obyvatelný. Je vhodný jak pro dlouhodobou investici, tak do budoucna i pro vlastní bydlení po případné modernizaci podle vlastních představ.

Velkou výhodou je dlouhodobá a spolehlivá nájemnice, která v bytě bydlí již řadu let. Nájemní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou a nájemné je hrazeno pravidelně a bez problémů. Aktuální čistý výnos činí 7.000 Kč měsíčně, takže nový majitel přebírá fungující investici bez starostí.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V okolí najdete školy, školky, obchody, zastávky MHD i dostatek zeleně, díky čemuž patří tato část Teplic mezi oblíbené lokality pro dlouhodobé bydlení i pronájem.

Zavolejte a domluvte si nezávaznou prohlídku, budu se těšit.

Cena: 3.150.000 Kč.

Energetický štítek zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (40972 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: azur

Vzdálenosti

bankomat 147 m MHD 16 m školka 180 m lékař 127 m pošta 1350 m restaurace 83 m škola 180 m obchod 662 m vlak 1499 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	2.95 mil. Kč	-6.3 %
24.08.2026	3.15 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

rozpětí 2.71 mil. – 3.78 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.09 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 986 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Šanov II)
Nádraží: 1497 m (Teplice v Čechách)
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 3.15 mil. → 2.95 mil.
24.08.2026	přidáno