Prodej bytu 1+1 41 m²
Teplice, Řetenice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — byt je v družstevním vlastnictví Podkrušnohorského bytového družstva s neplánovaným převodem do osobního vlastnictví
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 1+1 v panelové stavbě ve velmi dobrém stavu po částečné rekonstrukci v Teplicích. Tento byt se nachází na sedmém podlaží (5. patro) čtrnáctipatrového domu, který je vybaven výtahem a umožňuje bezbariérový přístup. Byt je částečně vybaven nábytkem, pračkou , lednicí a připraven k okamžitému nastěhování.
Nemovitost je umístěna v klidné části obce, což zajišťuje příjemné a nerušené bydlení. Díky blízkosti zastávek MHD, vlakového a silničního spojení budete mít snadný přístup ke všem potřebným službám (supermarket, nemocnice s poliklinikou, pošta, školka, škola) a dobrou dostupností do centra města. Z bytu je krásný výhled na Krušné hory a hrad Doubravku.
Byt je v družstevním vlastnictví Podkrušnohorského bytového družstva s neplánovaným převodem do osobního vlastnictví. Díky rozumné dispozici o ploše 41 m² nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce nebo pár. V domě jsou dva výtahy, z toho je jeden nákladní. V okolí domu je spousta zeleně a do nedalekého lesoparku je to pár minut pěšky. Před domem je více možností parkování.
Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Byt je ihned volný k prodeji.
Pokud vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nás prosím kontaktujte. Rádi vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (36585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tep-byty
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
448 m
MHD
243 m
školka
345 m
lékař
486 m
pošta
396 m
restaurace
474 m
škola
541 m
obchod
854 m
vlak
541 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 1.50 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 1.57 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
36 585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.77 mil. Kč
1.54 mil. – 2.11 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.88 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.78 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 779 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 08:31
Byt 1+1 v Teplicích ve velmi dobrém stavu s pěkným výhledem na hory. Jde o družstevní vlastnictví bez plánovaného převodu do osobního vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- dva výtahy v domě
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Bratislavská)
- Nádraží
- 382 m (Teplice zámecká zahrada)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 1.57 mil. → 1.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |