Pronájem bytu 1+1 33 m²

Bílina, Pražské Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k pronájmu  byt o dispozici 1+1 o celkové výměře 33,9m²,, který se nachází v 9. patře na adrese Aléská 255, Bílina.
Byt je ve velmi hezkém udržovaném stavu a součástí bytu je i balkon a sklepní kóje. Po domluvě s majitelem zůstane částečně vybaven. Lokalita Pražského Předměstí v Bílině nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti a téměř u domu se nachází Základní škola Aléská 

Nájem 8.500,- Kč + zálohy dle aktuálního evidenčního listu
Vratná kauce 17.000,- Kč
Provize RK 14520,- Kč

Máte-li zájem o více informací nebo si chcete domluvit prohlídku, neváhejte kontaktovat makléře zakázky.

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (258 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 411 m MHD 81 m školka 105 m lékař 411 m pošta 820 m restaurace 653 m škola 149 m obchod 1177 m vlak 1338 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	8 500 Kč	-5.6 %
23.09.2026	9 000 Kč	-99.3 %
24.08.2026	1.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 500 Kč

258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 881 Kč

6 058 – 7 704 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6 695 · váha 61 %

Model z dat 7 128 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10 450 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 6 695 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 128 Kč (rozpětí 6 101 Kč – 8 236 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 10 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Bílina, PP II škola)
Nádraží: 1347 m (Bílina kyselka)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 9 000 → 8 500
23.09.2026	zlevněno 1.38 mil. → 9 000
24.08.2026	přidáno