Prodej bytu 3+1 82 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — K prodeji družstevní byt 3+1+L... Převod do OV není možný.
provize navic — Poplatek za převod na bytovém družstvu hradí kupující.

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji družstevní byt 3+1+L (82,60 m²) v Teplicích, ulice Kosmonautů 1542.
Dům je po celkové revitalizaci: zateplení, fasáda, plastová okna. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. 
Velmi klidná lokalita obklopená zelení, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a dostatek soukromí.
Byt se nachází v 4. patře ( 5. NP s výtahem), 
Byt je v dobrém udržovaném stavu a je vhodný k modernizaci podle vlastních představ.

Bytové družstvo SBD Mír Teplice. 
Poplatek za převod na bytovém družstvu hradí kupující.

Pravidelné měsíční náklady majitele (fond oprav a správa domu) činí cca 2 840 Kč.

Převod do OV není možný.
Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. 
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (36463 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 373 m MHD 139 m školka 246 m lékař 265 m pošta 1515 m restaurace 451 m škola 246 m obchod 956 m vlak 1889 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	2.99 mil. Kč	-6.3 %
24.08.2026	3.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

36 463 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

3.29 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.14 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 460 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, provize_navic.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 21:32

Udržovaný družstevní byt v Teplicích s možností modernizace a nízkými měsíčními náklady. Pozor na to, že převod do osobního vlastnictví není možný a poplatek za převod hradí kupující.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: Poplatek za převod na bytovém družstvu hradí kupující
prislusenstvi: lodžie
nutne investice: vhodný k modernizaci

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Šanov II Trnovanská)
Nádraží: 1887 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 3.19 mil. → 2.99 mil.
24.08.2026	přidáno