Prodej bytu 1+kk 49 m²
Lipno nad Vltavou, Slupečná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Energetická třída G s formálním upozorněním, že skutečná hodnota bude uvedena po obdržení průkazu
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační apartmán 1+kk v Lipně nad Vltavou, v největším a oblíbeném resortu Landal Marina Lipno.
Využijte výhodné investice do koupě apartmánu v nejžádanější lokalitě v České republice.
Apartmán o výměře 49,88m2 je kompletně zařízen novým nábytkem a nachází se v přízemí budovy.
Dispozice:
Vstupní chodba (2,70m2), obývací pokoj (19,34m2), kuchyň (7,28m2), koupelna (4,02m2), terasa (11,70m2), sklep (4,00m2). Apartmán je vybaven novou kuchyní se spotřebiči, sedací soupravou, křesly, satelitní televizí, wifi.
Apartmán je možné ihned nabídnout do pronájmu zajištěného agenturou a správcem resortu Landal.
V docházkové vzdálenosti i Stezka korunami stromů, Hopsárium, Království lesa, cyklostezka Lipno - Frymburk, Bobová a inline dráha. Aquapark Lipno a Frymburk zajišťující standardní wellness služby.
V blízkém okolí hostům k dispozici veškeré sportovní a volnočasové areály pro letní i zimní sporty. V zimě lyžování v Čechách i Rakousku, skiareál Lipno Kramolín, Frymburk, rakouský Sternstein 25 a Hochficht 48 km, upravené běžecké stopy.
V nabídce máme dále apartmány 2+kk a 3+kk.
Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona č. 103/2015 Sb., po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota.
Prohlídky zajištěny z kanceláře Český Krumlov.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (65102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
48 m
MHD
113 m
školka
601 m
lékař
3459 m
pošta
524 m
restaurace
127 m
škola
599 m
vlak
1702 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
65 102 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
4.45 mil. – 6.04 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.14 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 817 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 18:27
Rekreační apartmán 1+kk v Lipně nad Vltavě v rezortu Landal Marina Lipno, kompletně nově zařízen. Lze pronajímat přes agenturu resortu; energetická třída G vyžaduje upřesnění po obdržení PENB.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- terasa 11,70 m², sklep 4,00 m², vybavení: nová kuchyň se spotřebiči, sedací souprava, TV, wifi
- podil velikost
- 49,88 m², přízemí budovy
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Lipno nad Vltavou, lanovka)
- Nádraží
- 1724 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |