Pronájem bytu 3+1 149 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.
cena bez dph — Provize RK jeden měsíční nájem + DPH.
provize navic — Provize RK jeden měsíční nájem + DPH.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu tento elegantní mezonetový byt 3+1 se zahrádkou (15,6m2) v přízemí a 1. patře cihlového domu s výtahem v Praze 5 na Smíchově. 

Byt je zařízen nábytkem a nabízí v horním patře vstupní halu, dvě ložnice, dvě šatny a koupelnu. V dolním patře obývací pokoj se vstupem na soukromou zahrádku, prostornou jídelnu, kuchyň a koupelnu. V kuchyni je linka, lednice s mrazničkou, plynová deska, el. trouba a digestoř. V horní koupelně je sprchový kout, toaleta a bidet. Ve spodní koupelně je kulatá vana, toaleta a bidet. V dolním patře jsou na klenbách stropů viditelné cihly. Na podlahách dlažba a kusové koberce. K dispozici LCD TV, telefon a internet připojení. Plynový kotel v bytě. Parkování na ulici - rezidentské zóny. 

Byt leží přímo na břehu Vltavy, nedaleko parku Sacré Coeur, známých Petřínských sadů nebo Smíchovské náplavky. V okolí dále naleznete veškerou občanskou vybavenost, mnoho skvělých restaurací, kaváren, divadel, kin a nákupní centrum Nový Smíchov. Výborné dopravní spojení, stanice metra B, tramvají a autobusů Anděl je vzdálena asi 5 min chůze. 

Vybavený byt vhodný pro 4 dospělé osoby. Domácí zvířata jsou povolena. Volný ihned.
Poplatky se hradí zvlášť, kauce se rovná třem měsíčním nájmům. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G. 

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (268 Kč/m²)
Užitná plocha: 149 m²
Pozemek: 15 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 15 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 289 m MHD 365 m školka 506 m lékař 218 m metro 342 m pošta 521 m restaurace 120 m škola 440 m obchod 464 m vlak 1172 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

59 722 Kč

53 138 – 73 906 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 43 776 · váha 52 %

Model z dat 79 183 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 50 542 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 294 Kč/m² → 43 776 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 183 Kč (rozpětí 67 848 Kč – 91 446 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 50 542 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 15:34

Elegantní mezonetový byt 3+1 se zahrádkou na Smíchově blízko Vltavy. Chybí průkaz PENB (uvedena tř. G) a k provizi RK se připočítává DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: plynový kotel v bytě
prislusenstvi: zahrádka 15,6 m2, dvě šatny, sklep

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Zborovská)
Nádraží: 476 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno