Prodej bytu 3+1 73 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Převod do OV není možný.

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji družstevní byt 3+1+L (78,02 m2) v Teplicích, ulice Masarykova třída 1602.
Dům je umístěn v centru města a je po celkové revitalizaci: zateplení, fasáda, plastová okna. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. 
Byt se nachází v 1. patře ( 2. NP bez výtahu), 
je v obyvatelném stavu a je ihned volný k nastěhování.

Bytové družstvo Trnovany. 
Poplatek za převod na bytovém družstvu hradí kupující.

Pravidelné měsíční náklady majitele (fond oprav a správa domu) činí cca 3.600 Kč.

Převod do OV není možný.
Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. 
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (34245 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 314 m MHD 135 m školka 418 m lékař 291 m pošta 745 m restaurace 630 m škola 470 m obchod 319 m vlak 1152 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	2.50 mil. Kč	-5.7 %
19.10.2026	2.65 mil. Kč	-1.5 %
30.09.2026	2.69 mil. Kč	-1.8 %
24.08.2026	2.74 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

34 245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

2.73 mil. – 3.79 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.55 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 695 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 09:32

Jedná se o družstevní byt 3+1 v Teplicích po celkové revitalizaci domu. Pozor na to, že převod do osobního vlastnictví není možný.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: Poplatek za převod na bytovém družstvu hradí kupující.
prislusenstvi: lodžie
podil velikost: 78,02 m2

Dostupnost

Zastávka: 448 m (Trnovany, čerpací stanice)
Nádraží: 1363 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 2.65 mil. → 2.50 mil.
19.10.2026	zlevněno 2.69 mil. → 2.65 mil.
30.09.2026	zlevněno 2.74 mil. → 2.69 mil.
24.08.2026	přidáno