Prodej bytu 3+1 79 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

143 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 3+1 s lodžií o velikosti 79,65 m², nacházejícího se v 7. patře (8. NP- poslední podlaží s výtahem) panelového domu.
Ulice Edisonova 1841, Teplice. 
K bytu náleží sklepní kóje na patře. Byt má dva vchody.

Byt se skládá z kuchyně, obývacího pokoje, dvou pokojů, koupelny a samostatného WC.
Byt je bez nábytku, po částečné rekonstrukci.
Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny dálkově, ústředním systémem.

Fond oprav činí 3 784 Kč.

Byt je veden u družstva Bytové družstvo Trnovany. 
Převod do osobního vlastnictví není možný.
Byt je ihned volný. 
Přepis hradí kupující.

Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. 
Možné také nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (39241 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 293 m MHD 94 m školka 82 m lékař 325 m pošta 644 m restaurace 193 m škola 82 m obchod 326 m vlak 860 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

39 241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

2.97 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.27 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.38 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 406 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Městské sály)
Nádraží: 835 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno